文档介绍：房地产估价程序
房地产估价程序
房地产估价程序
房地产估价全过程中各项具体工作
按其内在联系所排列的先后顺序
明确基本事项→拟定作业方案→搜集所需资料→
→实地查勘对象→选定方法计算→确定结果→
→撰写估价报告
房地产估价程序
一、明确估价基本事项
明确物质实体状况、权益状况
实体范围由委托方提供由估价目的决定
(三)明确估价时点
由估价目的决定。用公历表示,精确到日
(二)明确估价对象
(一)明确估价目的
估价目的源自于对估价的需要,因委托方的需要而产生
房地产估价程序
二、拟定估价作业方案
(一)初选估价方法
1、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
2、若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍
3、有条件选用市场比较法进行估价的应以市场比较法为主要方法
4、收益性房地产的估价应选用收益法作为其中的一种估价方法
5、具有开发潜力的房地产的应选用假设开发法作为其中一种方法
6、在不宜采用比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下,可采用成本法作为主要的估价方法
房地产估价程序
二、拟定估价作业方案
资料的范围及内容的确定是由初选的估价方法决定
(三)其他估价作业环节安排
所需时间、人力、经费和进度
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(二)拟定调查搜集的资料
三、搜集所需要资料
(一)宏观资料和市场状况资料
对房地产价格有普遍影响的资料
对估价对象所在地区的房地产有影响的资料
政治制度、土地使用制度、住房制度;
相关的法律、法规;
自然条件、城市规划、基础设施、公共设施;
人口数量、人口素质、家庭规模;
需求状况、供给状况、出售和出租状况、空置状况
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(三)估价对象状况资料
区位、权益、实物
(二)估价方法所需资料
四、实地察看估价对象
(一)实体确认
坐落、面积……
(二)权利状态确认
房地产估价程序
初步方法能否最终采用取决于
所搜集资料的数量和质量
五、选定估价方法进行计算
六、确定估价结果
方法:加权算术平均,简单算术平均,中位数,
众数
七、撰写估价报告
(一)估价报告的形式
(二)估价报告的要求
内在质量:结果准确、参数合理、方法正确
外在质量:格式正确、文字表达、印刷质量
1、叙述式报告
2、表格式报告
房地产估价程序
1、封面
2、目录
3、致委托方函
4、估价师声明
5、估价的假设和限制条件
6、估价结果报告
7、估价技术报告
8、附件
(三)估价报告的内容
四、估价结果报告
(一)委托方
(二)估价方
(三)估价对象
1、坐落
2、权利状况
3、建筑物状况或土地状况
4、区域状况
(四)估价目的
(五)估价时点
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(六)价值定义
(七)估价依据
(八)估价原则
(九)估价方法
(十)估价结果
(十一)估价人员
(十二)估价作业日期
(十三)估价报告应用的有效期
房地产估价程序
四、估价结果报告