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房地产企业涉及
税种介绍税种介绍前期准备阶段前期的准备工作主要有房地产项目的立项审批和规划审批、进行设计施工、市场规
土地权出让?土地使用权的转让?房屋的买卖?房屋赠与?房屋交换税率:3,,53年
1亩以下的地区,每平
210
1
方米为2,101
,2亩,,8元2,3亩,,,1,5营业税税率为335设计合同:万分之55
的单位和个人征收的一种
县城、建制镇、,、5,、1,)、教育费附加3
减值物及其附着物并取得收入的单位和个人,
就其转让房地产所取得的增值额征收的一种
税。
判断标准:?转让的土地使用权是否为国家所有?土地使用权的再转让?转让房产是否取得
前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、
公共配套设施费、开发间接费用。公共配套设施费、开发间接费用。?房地产开发费用能提
供证明的,允许不超过商业银行贷款利率财务费用不能提供证明的,按(土地价款,开发成本)×10,
以内扣除其他的(管理、销售)费用
按(土地价款,开发成本)×5,以内扣除?与转让房地产有关的税金?从事房地产开发的纳
税人加计扣除费用,
(土地价款,开发成本)×20,(土地价款,开发成本)×20级数增值额与扣除项目比例税率速算扣除系数1
50,(含)以下30,
0
2
50,,100,(含)40,5,
3
100,,200,(含)50,15,
4
200,以上60,35额为10000万元。开发该写字楼有关支出为:
支付地价款及各种费用1000万元;房地发成本3000万元;财务费用中的利息支出为
500万元(可按转让项目计算分摊并提供金融
机构证明),但其中由50万元属加罚的利息;机构证明),但其中由50万元属加罚的利息;
转让环节缴纳的有关税费共计555万元;该单
位所在地政府规定的其他房地产开发费用计
算扣除比例为5,。试计算该房地产开发公司
1000
3000500,50,(1000,
3000)×5,,650万元3000)×5,,650555(1000,3000)×20,,800
1000,3000,650,555,800,
600510000,6005,39953995/6005×100,,%3995×
40,,6005×5,,
位和个人征收的一种
县城、建制镇、
非出租的房产:依照房产余值计算非出租的房产:依照房产余值计算[房产原值,房产原值×(10%-30%)]×,
出租的房产:依照房屋租金计算
房产租金收入×12,