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楼盘广告策划方案
篇一:房地产广告策划书
广告课程设计
中海·南湖一号
广告策划书
目录
引言................................................................1
一、市场分析........................................................1
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二、竞争对手分析....................................................3
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三、产品分析........................................................4
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四、消费者分析......................................................7
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五、SwoT分析......................................................11
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六、广告策略.......................................................12
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七、广告预算.......................................................14
八、广告创意.......................................................15
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九、广告效果评估...................................................15
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十、结束语.........................................................16
十一、附录.........................................................16
引言
随着国民经济的增长,人民生活水平的提高,人们对住房条件的要求
也越来越高,不仅要宽敞明亮,还要环境优美,交通便利。基于此,
中海地产于长春市环境最优美的地方——南湖公园的绝版之地开发
了一处住宅,名为南湖一号。
南湖一号地处长春市朝阳区南湖大路、工农大路、人民大街三条主干
道交汇之处,总占地面积68054平方米,总建筑面积46000平方米,
总户数291户,户型面积在167——380平方米,,绿化率
35%。南湖一号是南湖公园绝版之地,是长春市最高档的住宅区。小
正因为如此,南湖一号的价格也是长春市所有住宅区小里面价格最贵
的区,也小因为如此,南湖一号的销售状况和入住率不太令人满意。
本次广告的目的旨在于提高南湖一号在长春市内的知名度,增加南湖
一号的销售量,提高入住率。
一、市场分析
长春市朝阳区位于吉林省省会、副省级城市长春市中南部,下辖重庆、
永昌、清和、红旗、桂林、湖西、南湖、南站、富锋9个街道、55
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个社区和永春、乐山2个镇、25个村,以及省级开发区——长春朝
阳经济开发区,幅员面积248平方公里,。区内有吉
大附中、师大附中、省实验中学、外语学校、四十五中、六十八中、
师大附小、朝阳实验小学、明德路小学、解放大路小学等三十余所中
小学校以及省人民医院、省中医研究院、吉大一院、吉大三院等数所
医院。其区域面积广阔,土质肥沃,气候适宜,生态环境较好,人文
景观独特,交通和通讯设施完备,城区环境优美,是长春市政治经济
与科技文化商贸中心。
长春市20XX年政府工作报告指出,预计20XX年全市地区生产总值
完成4040亿元,%;全口径财政收入完成800亿元,增长
42%;地方级财政收入完成283亿元,%;规模以上工业产
值完成7000亿元,增长23%;新口径固定资产投资完成2500亿元,
增长33%;社会消费品零售总额完成1530亿元,增长19%。这些主
要经济指标的增幅在全国副省级城市中继续保持前列。
20XX年,长春市完成了1115亿元的工业投资。整车方面,丰越10
万辆完成设备安装、实现试生产,大众新增12万辆产能,全市整车
生产能力突破200万辆;轨道客车,长客股份二期工程投入使用,双
千辆生产能力全面形成。长客装备公司搬迁改造一期竣工、二期启动
建设;玉米
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篇二:房地产广告策划案
“金沙滩一号”楼盘广告宣传策划书
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策划人:甘信龙,学号:**********
任成龙,学号:**********
班级:商务策划101
目录
一、前言···············-1-
二、广告市场分析···········-1-
1、企业分析············-1-
2、产品分析············-3-
3、目标消费者分析·········-5-
4、竞争对手分析··········-6-
三、广告战略·············-9-
1、广告目标············-9-
2、广告重点············-9-
3、广告对象············-9-
4、广告地区············-10-
四、广告策略·············-10-
1、媒体策略··············-11-
2、广告创意策略············-11-
3、广告实施策略············-12-
五、广告预算·············-12-
六、广告效果预测···········-12-
一、前言
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自改革开放以来,青岛房地产业得到了空前的发展。市区和郊区、甚
至沿海乡村也相继竖起一栋栋楼房,商业楼盘、写字楼、住宅层出不
穷。随着沿海风光带的建设,金沙滩这个“亚洲第一滩”也得到政府
的重视,建设成为青岛的一大景区。金沙滩周围的地产凭借沿海风光
带的建设得到迅速的发展,同时带来了激烈的竞争,各企业都面临巨
大的竞争压力。楼盘价位相近,产品无显著特色,使得楼盘价格战愈
演愈烈。金沙滩一号最近的竞争楼盘就多达五、六个,各楼盘部分目
标群体一样,媒体选择差不多,使得营销效果不佳。金沙滩一号要想
脱颖而出,需借助天时、地利、人和。每年夏季金沙滩都是旅游旺季,
并且每年都会有一届“金沙滩文化节”,企业可借助文化节的热闹氛
围发动户外、报纸和电视新闻广告攻势,迅速提高自己的知名度。
二、广告市场分析
1、企业分析
企业优势:
1山东宝都房地产凭借一贯的创新精神及专业的开发优势,秉承“规
范透明、心态开放、健康丰盛”的企业文化,成就客户的居住梦想。
2同时,企业领导人具有敏锐的洞察力,积极响应黄岛市政府大力建
设沿海旅游观光带的政策,及时获得金沙滩这个“亚洲第一滩”的大
面积地皮,届时与政府建立了良好的公共关系。3企业的营销活
动委托给当地的知名地产中介公司,有效借助了中介公司已有的资
源,大大降低了企业的营销成本。同时使营销团队得以扩大,能够全
面地、迅速地获得市场最新的信息。4企业在当地已经获得了良好的
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社会形象,连年被评为“文明诚信企业”、“守合同重信用企业”。企
业劣势:
1相对于竞争对手,企业还比较年轻,资金没有竞争对手雄厚,开发
房地产的经验也比较不足,房地产建设的进度比较缓慢。2宝都地产
缺乏自己的营销团队,大部分营销活动要依赖地产中介公司,而中介
公司在当地影响力较大,承接的项目较多,造成企业不能有效的控制
和监督中介公司的相关活动。
2、产品分析
产品定位:中档楼盘
产品优势:
地理位置优越:金沙滩一号位于开发区石雀滩路九号,坐落于青岛薛
家岛旅游度假去内,-金沙滩公
寓,北靠滨海大道,紧邻唐岛湾海滨公园、高尔夫球场、游艇码头、
五星级酒店;项目周边城市成活配套齐全-学校、商店、银行近在咫
尺,位于滨海大道附近,有海韵佳园站点,1路、2路、3路、5路等
多条公交线路可以直达。项目占地158亩,规划建设11栋高层、5
栋花园洋房和沿街商业楼,地面以上建筑面积约26万平方米。整个
小区82%以上的业主坐在家里就能够看到无限海景。设计理念新颖:
将“建筑生长在园林里”作为设计理念,着眼于
构筑高端景观住宅,聘请世界著名设计师进行了规划和设计,巧妙地
把智能化建设、景观设计和“一对一”管家式贴心服务融为一体,力
求把项目打造成能全面提升居住品质、生活品质及城市景观品质的高
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端景观住宅社区。周围景色秀丽:金沙滩蓝色的大海和蓝色的天空水
天一色,看着广袤的沙滩,沙子软软的、细细的,赤脚踩在上面,别
有一番滋味,踩着结实的木栈道,看看波涛汹涌的大海,享受大自然
的别有洞天。抵达金沙滩后,漫长的海岸线就由你的脚下作主了!
风水好:“金沙滩头平,遥望天水涌。冲浪水盈盈,踏歌万里行”。一
曲古老的歌谣,一叠金沙滩的故事,金沙滩最精华,最美丽的一页,
在这雄浑的《金沙滩》诗赋中,剥离开在锁深闺的惆怅,揭开了神秘
的面纱。金沙滩位于胶州湾西海岸黄岛区境内与团岛隔海相望,其间
。东、南、北三面环海,海岸线54公里,古称“凤
凰岛”。明永乐年间膘骑将军薛禄为辅佐明成帝定都北京有功,被多
次封官加爵,最高至阳武侯,死后葬于故里今薛家岛村东南,现该处
仍有高冢巍立。
劣势:
目标消费者较分散,宣传难度大,且对目标消费者的购买力要求高。
周围楼盘较多,竞争比较激烈,其中偏低档楼盘有四处,中档楼盘有
一处。
篇三:房地产楼盘广告策划方案(范文)
房地产楼盘广告策划方案(范文)
任何的广告策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售,塑造、
提升品牌形象本方案在于为“滨江园”提供一个准确的定位与广告方
向,作出全程战略性的指导在对本地市场现状进行了深入细致的了解
和研究分析的前提下,找出“滨江园”项目的资源问题与机会,以达