文档介绍：Bianhe River Road Project
宿州汴河西路地块产品定位策略研讨
Real Estate Project Planning
Workshop mendations and design strategies
博杰不动产
住宅产品建议
整体思路
本建议书构解
商业产品建议
社区配套建议
项目形象建议
宿州市场的房地产业现状
In the city, in the form of real estate project already exists
Thought for the project pre-positioning,Starting from the cask Law Policy Workshop The saloon-style lives patry party place
伊利尔·沙里宁:
让我看看你的城市,
我就能说出这个城市在人居文化上追求的是什么。
Let me see your cities,
I could tell this city residential culture in pursuit of what it is.
◆2010年GDP达到600亿元(当年价)年均增长11%;
◆人均国内生产总值实现1200美元,
◆三次产业比重力争调整到30:40:30。城镇化率达到30%。
2010年城市化率达到30%
宿州城市化进程
宿州市的房地产板块目前可以分为六个,分别是老城区板块、汴河新区板块、道东板块、西区板块、南区板块和经济技术开发区板块;
几大板块相互联系,构成宿州“L”的城市发展空间。
宿州房地产板块与分布
市中心区域
本案
宿州市目前仍以多层物业为主,小高层和高层试探市场
在售项目仍以多层物业为主,但在售在建项目基本都规划有小高层和高层物业,由于目前小高层和高层市场抗性较大,各项目基本都延迟了高层物业的入市时间。
小高层和高层物业未来的推售体量巨大
由于宿州市各项目基本都规划有小高层和高层物业,随着工程的进展,小高层和高层物业将逐渐推出市场,且后续项目基本都以小高层和高层为主,未来市场的供应量变大。
宿州市场将逐渐进入高层时代
随着城市化进程的不断推进,宿州市城市用地规模有限,住宅必然走向高层时代,这是未来发展的必然趋势,预计到2011年后,市场上高层项目的供应将成为主流。
宿州市高层住宅市场总评
树立宿州从未有过的地标
The landmark of the city
Thought for the project pre-positioning,Starting from the cask Law Policy Workshop The saloon-style lives patry party place
张开济:
建筑规划不能只顾自己的一个设计,而要和整个城市的需求相和谐。
Architecture design can own one design, and the city style harmoniously.