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谷山湖度假村规划方案
2023年10月
目录
项目总论
一、项目概述5
二、开发公司介绍6
第一部分规划研究
第一章规划背景8
第二章规划设计依据、范围和目标8
一、规划设计依据8
二、规划范围9
三、规划目标9
第三章项目SWOT分析10
一、优势10
二、劣势12
三、机遇12
四、挑战12
第四章市场背景与市场定位13
一、市场背景分析13
二、市场定位16
第二部分规划设计17
第五章规划理念与项目定位18
一、规划理念18
二、项目定位19
第六章功能区规划构想与产品规划20
一、功能结构组织20
二、功能分区21
第七章功能区规划构想和产品规划22
一、规划区规划构想22
二、项目功能分区和产品构成表27
三、度假区规划特点和主要产品说明28
四、项目主要经济技术指标29
五、主要建筑功能规划31
第八章道路规划设计32
一、规划依据32
二、道路规划设计32
三、度假村游览路线组织设计34
第九章接待容量估算34
一、估算原则34
二、估算依据34
三、容量估算35
第十章给排水系统规划37
一、规划依据37
二、给水系统37
三、排水系统38
四、水循环系统40
第十一章电力、电讯工程规划41
一、规划依据41
二、电力电讯工程系统41
三、供电电源41
四、用电负荷标准及负荷预测42
五、电力设施及管网布置42
六、电力用量预测43
七、建筑物防雷接地系统43
第十二章消防系统规划43
一、规化依据43
二、规划范围44
三、消防通道45
第十三章绿化规划45
一、规化依据45
二、绿化系统规划45
第十四章生态环境保护规划49
一、规划依据49
二、环境保护目标49
三、环境保护措施50
四、环境评价52
第十五章投资估算和经济效益分析53
一、项目投资估算53
二、经济效益分析55
第十六章社会效益评价58
第三部分图件60
项目总论
项目概述
项目名称
谷山湖度假村开发
项目地址
九江市姑塘镇谷山湖
项目开发
九江熊大实业
项目简介
位于谷山湖的庐山水产场,占地面积4200余亩,其中养殖水域4000余亩,果林80亩,荒山60亩,目前规划单一,处于单纯水产养殖及果林种植阶段,现我司响应我市旅游发展工作推进会议号召,根据项目现有条件经行系统性考察、专业性规划、合理性建设,期望将谷山湖及周边地区打造成国家AAA级旅游景区景点。
二、开发公司介绍
九江熊大实业功前身为业泰工贸,集机械设备制造、五金交电、化工产品、餐饮管理、旅游开发、影视策划、市场营销管理、普通货物道路运输、石材、建材等于一体的复合型企业。
近年来,公司着力于旅游开发,餐饮管理等行业,旗下有九江本土连锁餐饮酒店两家,丽江旅游型酒店一家。
2023年2月,成立九江本土户外旅游品牌:熊大户外俱乐部,着力于九江及周边地区旅游线路规划和旅游资源整合,目前已有会员2540人。
2023年5月,我司积极响应政府号召,与九江市团市委等部门合作,由九江市团市委主办,我司作为唯一天使投资,共同举办了九江市第一届“创在九江”创新创业大赛,我司对大赛优秀项目经行注资200万元。
2023年9月,我司与海韵工贸达成战略合作协议,共同开发九江八里湖旅游资源,总投资达3600万元,由我司出资70%,其中包括船舶码头2座,八里湖水上娱乐项目,
2023年10月,我司与大迈影像科技达成协议,共同开发九江蓝宝石裸眼3D视觉文化产业园,致力于打造全球唯一的真正的视觉文化产业园,集合科技、商贸、旅行、硬件、软件、服务、会展、娱乐为一体的综合性的无地域界限的大型高科技地标景点,也将填补九江旅游产业仅靠庐山自然景观的单一局面。
现依据《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972-2003),我司对谷山湖及周边地区经行旅游开发可行性评估,其地文景观、水域风光、气候、人文活动等旅游资源符合旅游开发标准,现我司有意向对谷山湖经行旅游产品包装、整合、建设,打造国家AAA级旅游景点。
第一部分
规划研究
规划背景
谷山湖属于姑塘镇下辖,拥有的生态旅游资源、地域文化旅游资源相当丰富,九江旅游业近年来呈告诉发展趋势,各级政府对旅游发展给予了高度重视,但是由于九江旅游起步较晚,除庐山外九江缺乏全国性旅游产业,各类旅游服务接待设施滞后,很难满足旅游业迅速发展的需要,游客滞留时间不长,影响游客消费,需要度假型产品作为互补,并进一步完善服务接待设施。因此,建设一个综合性的度假村已具备了市场条件和政策条件因素。
位于九江市东南方的的谷山湖,距离九江市区13公里,占地面积4200余亩,其中养殖水域4000余亩,果林80亩,零星荒山约60亩,该地自然环境古朴、山水优美,具有悠久的历史文化底蕴和优越的地理位置,该地区的自然生态环境和人文风貌完全符合建设度假村的要求。
规划设计依据、范围和目标
规划设计依据
1、《风景名胜区规划规范》(GB50298-1999)
《旅游规划通则》(GB/T18971-2003)
《旅游区(点)质量等级划分与评定》(GB/T17775-2003)
《旅游涉外饭店星级的划分与评定》(GB/T14308—93)
《公园设计规范》(CJJ48-92)
《城市用地竖向规划规范》(CJJ83-99)
《旅馆建筑设计规范》(JGJ62-90)
《饮食建筑设计规范》(JGJ64-89)
《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)
《建筑屋防雷设计规范》(GB50057-94)
《游泳池和水上游乐池给水排水设计规程》(CECS14:2002)
《城市给水工程规划规范》(GB50282-98)
《城市排水工程规划规范》(GB50318-2000)
《城市电力规划规范》(GB50318-2000)
《室外给水设计规范》(GBJ13-86)
《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)
《生活饮用水卫生标准》(GB5749-85)
《污水综合排放标准》(GB8978-1996)
《景观娱乐用水水质标准》(GB12941-1991)
《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92)
《低压配电设计规范》(GB50054-95)
《10KV及以下变电所设计规范》(GB50053-94)
《供配电系统设计规范》(GB50052-95)
规划范围
对4000亩养殖水域、80亩果林、60亩荒山进行总体规划。
规划目的
按照国家AAA级旅游区标准进行规划。通过规划,将谷山湖度假村建设成为全国知名,江西省内最具特色的一流度假村。
项目SWOT分析
开发优势
符合我市旅游发展工作推进会总体规划标准
会上提出提出加快旅游改革发展,必须完善旅游体制机制、优化旅游产业结构、扩大旅游市场规模、巩固旅游品牌形象,真正把九江打造成“全省龙头、全国示范、世界知名”的旅游强市,实现旅游人数和经济总量占全省份额“四分天下有其一”。
建设一批项目,即打造“千亿项目工程”,着力推进一批总投资1000亿元的重点文化旅游项目;打造一批景区,即到2023年,力争每个县(市、区)至少有一处4A级旅游景区和三处以上4A级乡村旅游点,全市3A级以上景区景点达到100个。
交通区位优势
谷山湖距离九江市城区13公里,距离省会144公里,全程有福银高速公路想通,交通方便,属于1-2小时的车程范围。铁路可通武汉、南京、重庆、北京、长沙、成都、昆明、上海、广州、等城市。
资源优势
1、自然资源优势分析
4000亩淡水鱼养殖水域,每年产鱼量超过800吨,水产种类丰富,供给浙江,广州等沿海城市,当地居民以渔业为主要产业,人文资源丰富。
80亩果林种植水果,完全可满足中等规模的度假村需求。
60亩未开发土地可经行系统规划,建设集餐饮、住宿、娱乐为一体的综合度假村及道路、泊车等配套设施。
与红色旅游资源、生态旅游资源互补开发优势
其一、九江市红色旅游资源和生态旅游资源极为丰富,2005年旅游业发展持续快速增长,红色旅游发展态势喜人,但以观光旅游为主。其二、九江市配套的旅游接待服务设施严重不足,很难能满足旅游业快速发展的需要。
谷山湖属度假型旅游资源,在九江市城郊建设以水面山地资源为载体的度假村开发正符合九江市旅游业蓬勃发展时期存在旅游接待设施不足,度假型产品缺乏的市场需求,可形成互补性极强的旅游产品。
规模与配套优势
谷山湖度假村与市内的宾馆酒店相比较,属休闲旅游度假区内的度假酒店范畴,区别于城市商务酒店,突出自然环境好、游乐设施齐全、档次高、服务配套齐、休闲度假的设计理念与特色鲜明的多项优势,是集休闲度假、康娱、康乐、商务会议、保健养生为一体的综合型大型度假村,其“后发”优势在江西省内相当明显。
经营特色优势
该度假村以山水风光为环境,以生态为主题,突出健康和养生理念,以“以人为本”指导思想来经营管理,可实现自然和谐,高尚健康经营宗旨。
劣势
由于谷山湖度假村是新建项目,没有客源基础,也没有品牌积累效应和管理经验,因此,正确制定整套度假村营销策略十分重要,也是度假村建成后,能否最快实现投资回收的关键。
机遇
九江市生态旅游的蓬勃发展为度假村提供全国性的客源
九江市旅游市场目前正处在从观光、游览旅游为主向休闲度假与观光相结合的旅游方式转变的过程中,休闲度假需求正在蓬勃兴起。因此,度假村建设正迎合了这种趋势。
九江市薄弱的旅游接待设施现状为“后发”项目发展提供机遇
九江市旅游都处于开发阶段,宾馆及其设施相对落后,多为市区的商务型酒店,与游客需求尤其是度假游客的需求有较大差距。因此,目前正需要一些高品位、多功能的度假酒店或度假村来满足市场需要。
旅游业受到江西省以及九江市各级政府的高度重视。
九江市政府把旅游业作为经济支柱产业之来规划,必然会推动旅游业发展,并在政策上给予大力扶持。旅游发展大环境有利于度假村市场开拓和品牌经营。
挑战
如果谷山湖度假村随着旅游市场获利前景看好,该地区将会吸引更多的项目投资,度假村可能面临规模更大,设施更齐全度假村的挑战。竞争机制的存在将有利于优化度假村的经营管理,创建休闲品牌。因此,度假村应确立近期以经营特色创品牌,长期以服务质量保品牌的经营策略。
市场背景与市场定位
市场背景
九江旅游发展水平