文档介绍：建筑工程建筑面积计算规范解读 ——(GB/T 50353-2013)

主要内容

建筑面积:建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积,楼面特指楼层的地上表面。——建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积等之和。
“地面”和“楼面”合称为“楼地面”
建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。
地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积
专业术语解读
专业术语解读
计容建筑面积:所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下计容建筑面积等于小区内所有计算容积率的建筑面积之和。通常理解为可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部分地下建筑面积。
平潭特例:地下其它营业性用房面积要单列不计容,做为地价补偿。
专业术语解读
建筑空间:以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。为了满足人们生产或生活的需要,运用各种建筑主要要素与形式构成的内部空间与外部空间的统称。
具备可出入、可利用条件(设计中可能标明了使用用途,也可能没有标明使用用途或使用用途不明确)的围合空间,均属于建筑空间。
专业术语解读
围护结构:围合建筑空间的墙体、门、窗。
围护设施:为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
围护结构有区别于围护设施,关键在于面积的计算方法,有围护结构建筑空间通常为全算,有围护设施的建筑空间为半算或不算。
专业术语解读
结构层:整体结构体系中承重的楼板层。
特指整体结构体系中承重的楼层,包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载,并对楼层的隔声、防火等起主要作用。
架空层:仅有结构(建筑物承重部分的构造)支撑而无外围护结构的开敞空间层。
专业术语解读
地下室:室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
半地下室:室内地平
面低于室外地平面的高
度超过室内净高的1/3,
且不超过1/2的房间。
专业术语解读
专业术语解读
凸窗:凸出建筑物外墙的窗户。
凸窗(飘窗)既作为窗,就有别于楼(地) 板的延伸,也就是不能把楼(地)板延伸出去的窗称为凸窗(飘窗)。凸窗(飘窗)的窗台应只是墙面的一部分且距(楼)地面应有一定的高度。