文档介绍：瓦窑项目营销推广方案
瓦窑建设
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本方案要点
项目宣传策略(项目卖点)
目标客户及市场定位
项目包装策略
项目销售策略
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营销推广及效益分析
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项目宣传策略
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项目卖点
外部环境
项目内部卖点
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外部环境卖点挖掘
文
化
创
意
产
业
聚
集
区
1、瓦窑文化创意产业聚集区项目被昌平区发改委列进《北京市昌平区“十一五”文化创意产业发展规划》,2008年5月作为重点项目参加昌平区文化创意产业推介会,2008年12月作为昌平区文化创意产业聚集区亮相第三届中国北京国际文化创意产业博览会。
2、以文化创意为主题的宜居、宜商、宜休闲的商务花园产业园区,是昌平区文化创意产业和商务花园群落的一个重要分支。
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外部环境卖点挖掘
旅
游
度
假
中
心
1、棋盘山风景区为于昌平区流村镇瓦窑村,地处北京西部山区,距昌平镇中心25公里,距北京城区60公里,景区面积约5平方公里。
2、现有景点包括:历史古迹:天仙庙、平安寺;人文景观:三面观音、三姐妹游春、俄罗斯风情园、妍山湖水上乐园、马头山观景台、文化长廊,仙人下棋等棋盘山,海拔312米。
3、作为乡村旅游,目前能接待游人的主要景区有,棋盘山天仙庙,平安寺、马头山观景台、俄罗斯的风情小镇(乡村酒店)、妍山湖水上乐园。
4、在这里那您可自驾沙漠车游览各个景点,您可游船荡漾波妍山湖,您可在果园里采摘绿色食品,您可坐在你农家院品尝瓦窑特色的农家饭菜,领略“瓦窑风光美,人在画中游的乡村神韵,体验回归大自然的乐趣”。
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外部环境卖点挖掘
高
尚
富
人
区
目前,集聚区内有著名徒步旅行家雷殿生、资深媒体人士、学院教授等30多名创意人才常住,有北京瓦窑文化创意有限公司、奥岳国际投资公司、北京中普大地文化传播有限公司、北京泽锋艺视文化传播有限公司、北京棋盘山旅游开发有限公司、北京瓦窑湾生态旅游开发有限公司、北京山水在线广告有限公司等7家,从业人员300多人。先后接待著名油画家阎振铎等大艺术家采风、写生,绿野影视团队驻村创作,《长篇小说》、《安徽文学》笔会达20多次。
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外部环境卖点挖掘
绿
色
山
水
氧
吧
瓦窑村南耩至金耩至关河,占地600亩,与古村衔接,区域内空气清新,风光无限,四季不同,地貌独特,山丘延绵,山洼相连,南高北低,蕴含着北方山地的隽永俊美和极致神韵。
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项目内部卖点挖掘
整体规划:
纯居住规划,无其他业态干扰
建筑密度低,集中绿地面积大
内部规划与外部环境具有一定关联
左右分区合理,布局较为得当
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项目内部卖点挖掘
建筑风格(外立面优化):
建筑外立面风格为
具有一定北美元素的现代简约风格度假酒店别墅;
项目作为高端定位风格较为单薄,建议:
1、建筑外立面通体瓷砖
2、底层为石材装饰
3、整体色调调整增强厚重感。
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