文档介绍：市场调查表
编号
( )市调第号
结案( ) 未结案( √)
案名
东二环泰禾广场
项目所属板块
晋安区
开盘日期
2012-4-12
开盘方式
项目地址
晋安区塔头路与连江路交汇处
销售电话
88589999
销售地址
区位地图
环
境
评
估
位置/环境/周边配套设施/交通等描述:
位置及周边环境:
配套:
小院内部:15万平米的顶级购物中心、欧式商业小镇、、独栋商业会所、5万平米的5A甲级写字楼、4万平米的白金五星级酒店、顶级酒店式公寓、21万平米的顶级SOHO办公
生活配套:15万平米的购物中心,喜盈门,建材超市,百姓家具广场,永辉超市等
教育配套:晋安一小,竹屿小学,岳峰中心小学,福州第十中学,福州第三十二中学等
生活配套:15万平米的购物中心,喜盈门,建材超市,百姓家具广场,永辉超市等
交通:地铁3、4号线公交28、68、70、313、317、322、153至岳峰站
基
本
资
料
投资商
泰禾(福建)集团有限公司
开发商
福州泰禾新世界房地产开发有限公司
推广/代理商
硕人(上海)
承建单位
福建六建
景观设计
加拿大泛亚国际景观机构 
建筑设计
HZS建筑规划设计公司
景观风格
欧式园林
立面风格
现代
物业管理
第一太平洋戴维斯
物业收费
产
品
点
评
规划/户型/园林/景观/建材/智能化等描述:项目规划为一个集超五星级酒店,甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大业态为一体的大型综合体。
规划/户型: 一居室 40平米 60平米
独栋会所:300㎡—500㎡左右
复式+连排店面:160㎡——270㎡
独立商铺:㎡—㎡
园林及景观:
建材及智能化:引进智能反向寻车系统。干挂石材搭配玻璃幕墙
项目配套点评
优势:
地段好,10分钟内可抵达全城。
品牌地产,有保障,也是福州首个唯一独栋式商墅
项目本身就是一个综合体,内部配套完善。
强势入驻东区,打造福州顶级商圈。
劣势:
1、周边景观较为滞后,景观上不够美观,建设不完善,是福州的工业区。
2、体量大,投资总价高。
项目控
规指标
征地面积
占地面积
230亩
总建面积
700000平方米
建筑密度
容积率
3
绿化率
20%
规划形态
商品住宅( 7 ) 别墅( 2 4) 商业( ) 办公( 30万平米)
商
品
住
宅
及
起售单价
最高单价
20000
均价
20000万
规划总户数
别
墅
项
目
总价范围
主力总价
公摊
现售总户数
现售单位
房型
建筑面积
套数
所占百分比
销售比例
1室一厅
40平米
3432
92%
100%
1室一厅
60平米
286
8%
100%
商
业
项
目
租售方式
全部出售( ) 租售结合( ) 只租不售( )
一层单价范围
7-12万
一层均价
8万
一层主力总价
3000万左右
公摊
总面积
总户数
开盘时间:大概7月底
目前预约中