文档介绍：商品房预售许可办理流程

审批项目名称
商品房预售许可证
受理部门
市房地产市场管理处
审批项目依据
1、中华人民共和国城市房地产管理法
2、城市房地产开发经营管理条例
3、城市商品房预售管理办法
4、商品房销售管理办法
审批前事项
测绘
要件
建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划图、施工图。
注:审核原件、留存复印件(加盖申请人公章,以及经办人签字,注明“与原件核对一致”、核对人签字)。
标准
资料真实齐全
本岗位责任人
市房地产市场管理处测绘队:张建军
岗位职责
、建设工程施工许可证,比对规划图、施工图,并以规划图为依据进行测绘(如规划图与施工图无明显冲突,可根据施工图和工程实际情况进行测绘),面积误差控制在合理范围内。
(含公摊面积证明、楼层支丘号分布表),确定测绘房屋总套数、总面积,并按房屋性质确定各类房屋套数、面积明细;确定可预售商品房套数、面积,并按商品房不同性质确定各类商品房套数、面积明细。
办理时限
一般15个工作日以内,特殊情况经批准后可适当延长。
上网楼盘情况比对
要件
建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(审核原件,留存复印件,加盖申请人公章,以及经办人签字,注明“与原件核对一致”、核对人签字);商品房预售面积证明、公摊面积说明、楼层支丘号分布表留存原件。
注:比对完毕并确认无误后将要件交受理岗。
标准
资料齐全
本岗位责任人
市房地产市场管理处市场科:王亚明
岗位职责
、土地证、建设工程施工许可证核对测绘结果。
、层数、分户面积等情况与规划许可、测绘结果进行逐项比对无误。
办理时限
1个工作日
行政审批事项
受理、现场勘察
要件
1、商品房预售许可申请表(可从互联网站上直接下载后填报,网址为:.)。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书(出示原件,报复印件)。
3、已交付全部土地使用权出让金后取得的《国有土地使用证》书(出示原件,报复印件)。
4、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(出示原件,报复印件一式两份)。
5、建设工程施工合同(报开发企业盖章的复印件)。
6、企业法定代表人身份证复印件及授权委托书(报开发企业盖章的复印件)。
7、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料(报由监理公司盖章的原件)。
8、已办理预售楼盘测绘的证明材料(包括公共分摊明细表)(报市房地产市场管理处测绘队出具的相关证明材料)。
9、商品房预售方案(可从互联网站上直接下载后填报,网址:/)报开发企业盖章的原件。
      10、已落实有关物业招标、维修资金、物业服务用房限制等事项的证明材料。(报市住房局物业管理处出具的已办理上述有关事项的证明材料)。
开发企业申办有关物管事项时应向市住房局物管处提交下列材料:①物业维修资金缴纳协议(四份);②前期物业管理招投标备案证明及合同复印件;③提供物业服务用房网上限制证明(明确房号或具体轴线、面积及交付使用时间并加盖公章,附物业管理用房图纸)。如物业管理用房与***房