文档介绍：CREATING BEAUTIES FOR CITIES
绿城房地产集团有限公司
破败相案例剖析

汇报单位:常州公司
汇报人:张立进
二〇一二年一月
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
一、事实描述
二、原因分析
三、改进措施
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
一、事实描述
酒店地下室泳池墙面顶棚霉变
情况描述:
酒店09年9月投入使用以来,因酒店位于山顶冬天气温相对较低,湿气大,且
两面是玻璃幕墙,建筑保温性能不理想,09年底至10年初因结露发霉造成泳池天
花局部维修,10年6月重新增加天花顶面保温施工,重新投入使用,至10年10月,
霉变天花有所好转。10年12月中旬发现泳池天花再度发霉,经实地查看,室内泳
池四周湿气较大,发现泳池空调未开启,新风机组未开启。
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酒店室内泳池顶棚
2010年11月份照片
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2011年5月份照片
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产生原因:
室内游泳池维修方案:
1、游泳池外包后,酒店管理方为节省成本,
1、铲除霉变层。
暖通设备未合理启用通风、供暖措施;
2、用防霉腻子满批。
2、通风管道设计排布的位置、排布数量不合
3、面层采用防霉乳胶漆施工。
理;
4、地面地板更换石材。
3、吊顶材料选择不合理,未使用防水、防霉
5、石膏板窗帘盒更换铝塑板。
材料的吊顶材料;

4、室内泳池湿气大,地板、窗帘盒、窗帘、

休闲椅等材料选样对环境要求的匹配性不足。
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
施工中情况
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完成后情况.(整改后效果在密切跟踪观察中)
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
二、原因分析
客观原因
酒店管理公司在使用过程中,未开空调保持通风,使用不当;
主观原因
作为项目的主要负责人,我负有不可推卸的责任:
1、管理严重缺位,意识明显不足,处事不够果敢,心力不够强大,发现
的问题没有确保整改落实;
2、工程营造经验不足,没有及时改进设计缺陷;
3、工程抢工过程中,对细节把控的能力明显不足,管理视野不够宽广。
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
自我反省
虽然自己做了一些酒店管理工作的努力,对酒店开业之初的经营管理和界面管
理做了较多地介入,对酒店经营管理主要成本做了较多的剖析和管理建议,但最终
由于自己的工作习惯、工作责任心和用心程度的问题,让本该做好的事情没有做好,
细想起来,非常的自责和难受,深感惭愧,有愧于公司对我的培养,有愧于宋董对
我的信任和栽培,有愧于项目股东方对我们工作的支持,有愧于公司员工的工作努
力和对我的信任与支持,我有罪。细想事故所有的原委,我必须承担全部责任,请
求公司对我处分,以表歉意!也希望自己能在今后的工作中能够加强学习,认真改
进,决不让同一块石头绊倒两次,知耻而后勇,将功补过。