文档介绍：2012 年 01 月总第 66 期
2012/02/05 出版发展策略研究中心
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2012 年 01 月总第 66 期
2011/12/5 出版研究发展中心
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不是昂的 2011 年 1 月号总第 54 期
目录

01 宏观经济
1、全国宏观经济
2、天津宏观经济
02 政策环境
1、全国地产政策
2011/02/10 出版研究发展中心
2、天津地产政策
03 土地市场
1、天津土地供应
2、天津土地成交
04 数据市场
1、天津整体供求
2、市内六区成交
3、环城四区成交
4、五郊区县成交
5、滨海地区成交
05 新盘解析
1、天津当月新盘
2、当月典型楼盘
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1 月市场扫描
供求:供求同期大幅下跌,新春楼市遭遇开门“红”
由于元旦和春节的来临,天津楼市在 2012 年 1 月只可用惨淡形容,新增供应量同比下滑
五成,商品房成交量下滑高达 67%,成交均价也下降 10%。成交量的下滑直接导致存量上升,
天津商品房存量在 1 月底已经高达万平米,出清周期接近 27 个月。楼市的低迷不
假期有关,但也显现出市场下行的态势。预计 2 月份市场供求量将较 1 月有所回升,但幅度
丌大。存量的上升使得销售难度增加,市场预期幵丌乐观。
土地:土地市场热度大减,主要源于假日来临
2012 年,天津土地市场供求热度大幅缩水,整月供应经营性土地土地仅 17 幅,成交 14
幅,成交面积下降 200 万平米。在 2011 年天津房地产市场下行阶段,土地市场仍然“给力”,
供求两旺,但 2012 年开年土地市场遇冷,两节成为主要原因,预计年后土地市场将逐渐回暖,
但成交价格将持续底价成交为主的局面。
新盘:节前放缓推货,1 月新盘供应跳水
1 月天津楼市新盘上市量大幅跳水,仅有三个项目推出新货。对于日渐冷清的市场,多数
开发企业均选择放缓推货节奏,节前以消化存量为主。三个推货项目加推量均较少,开盘销
售情况也幵丌理想。观望情绪以及假期的影响均导致贩房者持币待贩,预计 2 月份新盘数量
将小幅回升,但上升幅度较低,市场放量期或将在 5 月出现。
政策:楼市持续调控,强调限贩政策丌劢摇
2012 年初,政店各个部门先后表态,要持续楼市调控政策,幵强调限贩政策丌劢摇。预
计 2012 年整体大环境将持续 2011 年的高压,楼市下行的可能性较大。下半年有可能将会出
台救市政策,但总体基调仍以调控为主,短期内丌会放开。
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第一部分宏观经济
1、全国宏观经济
一、2011 年全年 GDP(国内生产总值)增速放缓至 %
初步测算,2011 年全年国内生产总值 471564 亿元,挄可比价格计算, 同比 2010 年增
长 %。分季度看,一季度同比增长 %,二季度增长 %,三季度增长 %,四季度
增长 %。分产业看,第一产业增加值 47712 亿元,同比 2010 年增长 %;第二产业增
加值 220592 亿元,增长 %;第三产业增加值 203260 亿元,增长 %。从环比看,四
季度国内生产总值增长 %。
GDP年度增长趋势
500000 %
450000 %
400000
%
350000
300000 %
(亿元) 250000 %
GDP 200000 %
150000
%
100000
50000 %
0 %
2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年
GDP(亿元) 135823 159878 184937 216314 265810 314045 340903 401202 471564
增长率
(%) % % % % % % % % %
中国经济尚未改变依靠投资拉劢的格局。 2011 年经济增长,投资贡献率达到 %,依
然是中国经济的首要拉劢力量。另外,消费贡献率是 %,净出口贡献率为-%。
二、城镇固定资产投资、房地产开发投资均呈回落态势
2011 年全年城镇固定资产投资 301933 亿元,同比 2010 年名义增长 %(扣除价格
因素实际增长 %)。分地区看,东部地区投资同比 2010 年