文档介绍：2011年沈阳房地产市场研究报告
第一篇市场表现篇 3
一、沈阳"温柔版限购令"出台及影响 3
二、硕果"十一五" 长白岛让和平更有"味道" 4
三、 2011年“金九银十”已经褪色以价换量成为主流 4
四、沈城楼市已经进入地铁时代 4
五、年底一线城市房价进入调整期 6
第二篇宏观政策篇 6
一、国家政策 6
二、沈阳政策 12
三、行业资讯 13
第三篇城市发展篇 15
一、城市建设 15
二、城市交通 18
第四篇市场动态篇 22
第一章商品房市场 22
一、商品房供应量分析 22
二、商品房成交量分析 25
三、商品房供求关系分析 27
四、全年各区商品房成交情况分析 27
第二章商品住宅市场 28
一、商品住宅供应量分析 28
二、商品住宅成交量分析 30
三、商品住宅供求关系分析 31
四、商品住宅成交套均面积分析 32
五、全年各区商品住宅成交情况分析 32
第三章环线市场分析 33
一、一环内市场分析 33
二、一至二环间市场分析 33
三、二至三环间市场分析 34
四、三环外市场分析 35
第四章别墅市场 36
一、全年别墅市场成交走势分析 36
二、全年各别墅产品成交走势分析 36
第五篇土地篇 39
一、土地供应 39
二、土地成交 42
三、 2011沈阳热点地块 48
四、 2011年土地成交楼板价排名前10地块列表 51
第六篇营销篇 51
一、各区域报广投放情况 51
二、本年报广主要诉求点统计表 52
市场表现篇
2011年,对中的一年。在这一年,随着调控深入,各种利益主体在此交集、博弈,它们各怀心思,又急迫想要成为最后的赢家。
2011年,在“调结构、稳物价”的大背景下,中央政府继续加强房地产调控:今年1月“国八条”出台,房产税试点改革落地,拉开了全国范围严格控制房地产行业的序幕;地方政府逐步跟进,陆续出台相关政策,“限购”、“限价”、“限贷”全面升级,限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个;7月初,国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”,台州、珠海等二线城市跟进,46 城市明确调控细则;10月底,1000万套保障房建设计划提前实现;12月12日至14日,中央经济工作会议明确指出2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。房地产调控在 2011年不断细化和落实,抑制需求与增加供给两手抓,行政与经济手段进一步深化。而房地产市场在多方调控下也开始出现量跌价稳,并逐渐呈现价格下降的趋势。
2011年房地产调控事关中央政府公信力和中国经济健康发展的大局。中央政治局会议近期定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”,随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续;预计2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。
沈阳"温柔版限购令"出台及影响
沈阳限购令实施时间是2011年3月8日,沈阳版“限购令”暂限人口密集、房价过高的二环区域内。对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女,下同)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在二环区域内向其售房。
这样的“温柔版限购令”也表现为几方面:首先是此次限购是以家庭为单位,无论以前有几套房,从限购令执行之日起,可再购置一套房。
沈阳限购令只针对“商品住宅”进行限购,对二手房以及商业地产并未作限制。
综合以上信息不难发现,基于沈阳一直以来刚性需求大、投机性购房群体少、改善型购房增多等特点,沈阳的限购令充分地考虑了沈阳购房者及市场的特点来进行制定,因此相对一些一线城市的限购令来说,沈阳堪称是“温柔版”,与天津版限购令颇为类似。
硕果"十一五" 长白岛让和平更有"味道"
去年年底和平区收获了“国家可持续发展实验区”的殊荣。尤其是长白岛让和平更有了味道:浑河明珠———长白岛:引进重大项目30余个,完工及在建楼宇400余栋,累计开工建设面积达500余万平方米,已竣工面积175万平方米。“十一五”以来,长白岛城市化发展突飞猛进,建成以内河水系为核心,森林公园为重点,公园、绿地、绿带为辅的生态城区,已完成绿地面积230余万平方米,完成道路建设总长度35公里,总面积近94万平方米。2008年赢得第十届住交会“中国最具发展潜力岛城”大奖。使得长白岛的楼盘价格突飞猛进,是沈阳重点发展的区域。
2011年“金九银