文档介绍：南京河西CBD项目市场报告
谨呈弘久置业
报告框架
项目板块价值认识
酒店公寓运作环境
办公市场运作环境
商业市场运作环境
第一部分:项目板块价值认识
河西—城市新中心区域
城市重点发展、规划发展为现代化城市新中心区域;
河西
城市中心
目前河西经过十年的发展,已经初具规模,拥有发展为现代化城市新中心的一系列高端配套基建(奥体展馆、奥体馆、明基医院……),商务商业已经在高规划的起点基础上逐步实现和正在实现,随着2014年青奥会的举办,将引爆区域高速发展为华东地区现代化城市新中心、南京新形象展示区域。
12月15日,南京市委召开常委会会议,研究《加快河西现代化、建成城市新中心千日行动计划》及《关于进一步加快河西新城开发建设的若干意见》等工作。会议指出,南京市第十三次党代会明确提出,将河西新城区建成现代化城市新中心,这是从南京发展全局做出的重大战略部署。
南京市第十三次党代会明确,要把河西新城区建设作为今后3年城市建设的重中之重,全力组织实施“加快河西现代化、建成城市新中心”千日行动计划,将河西新城区建成现代化城市新中心。这是从南京发展的长远和全局考虑做出的重大战略部署。加快河西新城建设是办好2014年青奥会的重要保障,也是确保南京2015年率先基本实现现代化的关键之策。河西新城是展示现代化新南京的标志和窗口,提升南京城市形象和功能品质必须加快建设河西新城。
河西发展—沿江东中路由北向南发展
江东门区域中心
奥体城市新中心
处于初期阶段,但受“政府新中心规划”和“青奥会”双因素驱动,将实现快速发展、空间广阔;
中央商务区
区域发展特征:
1、由“北向南”发展
北部区域由于靠近城市老主城区,规划起步早,发展相对成熟,处于发展的中后期阶段;
,建设奥体城市新中心规划开始提上日程,发展相对较晚,目前处于发展初级阶段,但受“政府城市新中心打造规划”和“青奥会”双因素驱动发展,发展后劲充足、空间广阔;
2、由“两点一线”辐射区域发展
两点:北部—江东门区域中心,主要由万达商业商务中心组成,发展处于中后期成熟阶段;南部—奥体城市新中心,主要由众多高端城市综合体、展览中心、奥体中心等组成,发展处于起步发展阶段;
一线:江东中路—道路两旁规划发展为城市新商业商务区,由北向南逐步发展;
奥体—城市新中心
将实现跳跃式发展,代表城市现代化新形象、城市新中心;
奥体馆
展览中心
河西金源广场
新地中心
金奥中心
华新广场
中泰国际广场
嘉业国际城
商业商务区域
苏宁地块
新鸿基地块
总部基地地块
南京金沙高尔夫
明基医院
城市配套:
明基医院、南京金沙高尔夫、展览中心、地铁1、2号线;
高端城市综合体项目部分列举:
中泰国际广场
嘉业国际城
新地中心
金奥中心
华新广场
南京贸易中心
苏宁地块
新鸿基地块
总部基地
城市顶级配套云集,商业商务项目高端、集中开发,周边住宅开也呈现快速状态,顶级开发商云集(仁恒、恒大、万达……)
河西CBD商务轴一期规划
序号
项目名称
占地(㎡)
建筑面积(㎡)
上市
年份
物业形态
项目
现状
1
新地中心
44,899
220,000
2010年6月
商业/酒店式公寓/写字楼/酒店
完工
2
嘉业国际
33,000
250,000
2010年2月
商业/酒店式公寓/写字楼
完工
3
紫金中心
13,527
74,400
2005年5月
商业/酒店式公寓/写字楼
完工
4
东渡国际
12,487
70,000
2005年12月
商业/酒店式公寓/写字楼
完工
5
联强国际大厦
12,800
90,000
2007年9月
商业/酒店式公寓/写字楼
完工
6
宋都奥体名座
3,448
88,000
2004年4月
商业/酒店式公寓/写字楼/
完工
7
中泰国际
8,070
220,000
2006年5月
商业/酒店式公寓/写字楼/酒店
完工
8
金奥大厦
29,851
200,000
2011年4月
商业/酒店式公寓/写字楼
在建
19
华新丽华
278,236
560,000
待售
商业/酒店式公寓/住宅/酒店
在建
20
华泰证券
45,383
158,843
待售
商业
在建
21
新城大厦
25,000
180,000
不对外销售
政府办公
完工
22
四季仁恒
27,638
110,000
2007年7月
酒店式公寓
完工
23
欧洲城
136,000
340,000
2007年10月