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2012年中国房地产宏观发展预测报告
目录
一、2011年宏观经济运行分析
二、政策情况
三、房地产市场年终回顾
四、房地产市场发展前景预测
五、结语
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一、2011年宏观经济运行分析—宏观经济发展成果
CPI
国家统计局12日发布报告,2011年12月份全(CPI)%,%。从2011年全年的情况看,%。
GDP
国家统计局17日发布2011年宏观数据显示,初步测算,2011年全年国内生产总值471564亿元,按可比价格计算,%。
分季度看,%,%,%,%。分产业看,第一产业增加值47712亿元,%;第二产业增加值220592亿元,%;第三产业增加值203260亿元,%。从环比看,%。
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一、2011年宏观经济运行分析—宏观经济发展成果
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一、2011年宏观经济运行分析—宏观经济发展成果
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2011年金融市场,可谓一把辛酸一把泪。在看得见摸得着的投资领域里,要么是一潭死水,萎靡不振;要么就跌跌不休;再或如坐“过山车”一般忽上忽下,一幕幕悲喜剧接连上演。虽然股市、楼市或者债券、基金赚钱越来越不容易,但黄金、银行理财产品等领域仍可圈可点。
贵金属暴涨暴跌
2011年前9个月,金价获得多重利好。年初金价稳步上行,一度攀升至1900美元/盎司,成为万众瞩目的焦点。但好景不长,9月,黄金出现一波较大的跌幅,从1900美元高位跌至1600美元附近,11月初又反弹至1790美元附近,随后又是一波暴跌,近日徘徊于1600美元/盎司附近。
股票跌跌不休
2011年,是一个令无数A股市场投资者备感伤心之年,A股暴跌近20%。一项调查显示,八成以上被调查股民在2011年亏钱,对于2012年股市总体趋势,%的被调查股民认为股市仍将盘整,%的股民表示将在2012年择机清仓。
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债券“牛皮市”
2011 年前11 个月, 万亿元,%。11 月份,银行间债券市场发行债券6694亿元,%。截至11 月底,, 万亿元,%。
自2010年10月份第一次加息以来,债市收益率出现大幅抬高,2011年1-3季度市场并没有实质性的趋势性机会,同时在脆弱的资金面影响下,收益率持续居高不下。这一情况直至9月下旬才出现改变。
债市重回经济基本面的主导,加上CPI拐点已经出现,同时监管层释放出政策微调的信号,市场做多热情释放,债市重归牛市。
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基金“歉收”之年
2011年可能是中国证券发展史上并不多见的“歉收”之年。偏股型基金,全线“潜水”,无一实现正收益,成为2011年最“杯具”的基金品种。
股债双熊的市场格局,让基金理财市场乏善可陈。唯一的亮点是受益于资金价格高企的货币市场基金,%的平均收益率,意味着这种创纪录的高收益也仍然远远输给了通胀。
拆借交易情况 
前11 个月,同业拆借市场总体运行平稳,交易量累计约30 万亿元,%。11 月份, 万亿元,%;其中1 ,%。
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回购交易情况
前11 个月,回购市场交易相对活跃, 万亿元,%。11 月份,债券质押式回购成交量为9万亿元,%。交易品种以1天期为主,,%。
现券交易情况 
前11 个月,,%。11 月份,,%。 
11 月末,,,%,,%;交易所国债指数继续上涨,,,%,,%。
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