文档介绍：丨思源集团代理业绩表
祥泰新河湾
独
海亮院里
独
祥泰城
独
重汽翡翠外滩
独
齐鲁置业百老汇
独
世茂原山首府
联3
鲁能漫山香墅
独
鲁商御龙湾
独
鲁商常春藤
独
丨济南思源项目分布图
海信慧园
独
海信都市阳光
独
项目名称
规模
项目位置
开发单位
操盘时间
服务模式
85万㎡
西部大学城
鲁商置业
2008年至今
营销代理
15万㎡
西部大学成
2008年-,
海信慧园
25万㎡
高新区
海信地产
2009年-2018年8月
营销代理
海信都市阳光
9万㎡
工业南路
2010年-2011年
营销代理
重汽翡翠外滩
48万㎡
小清河北侧
重汽地产
2012年至今
全程策划代理
重汽莱蒙湖
50万
章丘
重汽地产
全程策划代理
世茂原山首府
45万㎡
白马山
世茂地产
2013年10月-至今
营销代理
齐鲁置业百老会
4万㎡
高新区
齐鲁置业
待售
全程策划代理
鲁能漫山香墅
15万㎡
二环南路
鲁能地产
2010年至今
营销代理
泰安新兴悦蓝山
38万㎡
泰安高铁站
新兴保达置业
2012年至今
营销代理
祥泰新河湾
17万㎡
高新区
祥泰置业
2012年至今
营销代理
北大尚品清河
25万㎡
小清河北
北大资源地产
2010年
前期顾问服务
鲁班奥体西苑
40万㎡
奥体片区
鲁班置业
2010年
前期顾问服务
清河板桥综合体
10万㎡
小清河北
永续置业
2011年
前期顾问服务
小汉峪项目
50万㎡
汉峪片区
小汉峪
2012年
前期顾问服务
路劲御景城
40万㎡
堤口路西
路劲地产集团
济南顺成房产
2008年11月-2009年5月
营销顾问
莱钢凯旋公馆
化纤厂路
莱钢置业
2012年
营销顾问
160万㎡
奥体片区
海尔绿城
2009年
08年3月在同世联、合富、信立怡高的竞标中,思源中标全运村项目。后因海尔与绿城两个合作方调整战略,绿城自行销售,思源于08年9月撤出该项目
丨济南思源代理项目一览表
绿地泉景隆悦公馆
营销思路
引领
为改变区域而来
引领未来生活品质!
①本体属性分析:洞察项目自身价值与抗性
城市属性、区域属性、产品属性、战略属性
②竞争环境分析:立足市场格局解读竞争对手
整体市场环境、区域竞争格局、主要竞争对手
③目标与核心问题破解:探索营销命题寻求突破之道
开发目标确立、核心问题确立及破解
④销售执行与计划:分解销售任务制定营销计划
推盘计划、营销阶段、推广费用
本体
市场
目标与问题
定位与策略
执行
报告分析思路——
产品属性
战略属性
区域属性
洞察:项目属性分析
城市属性
传统老城核心比邻东部新城寸土寸金之地
城市属性
项目属性
中润世纪广场
济南市政府
高新技术开发区
洪家楼
2公里
二环东路
经十路
老城核心区
3公里
老城区
西部新城
东部新区
滨河新区
本案位置
项目区位:老城西部,比邻东部新城,享有老城成熟配套,共享东部新城优质政务、景观资源
东部发展:城市发展偏东、居住习惯在东、区域认可在东、高新产业聚集地在东
早期大型拆迁安置片区居住密集度高发展成熟配套完善
区域属性
项目属性
农贸市场
花鸟宠物市场
鸿腾家居广场
金太阳幼儿园
历下区第三人民医院
省图书馆
华能路沿街商业
化纤厂路沿街商业
华龙路沿街商业
丁家小学
银座购物广场
历城五中
二环东路商圈
二环东路
华信路
化纤厂路
华龙路
花园路
二环南路
新龙家园
2003年
大地锐城
2011年
逸东花园
2002年建
锦绣泉城
2009年
兴业家园
2003年
山大洪楼五
宿舍
百花小区
2000年
葡萄园小区
2005年
玫瑰花园
2003年
石榴园小区
1998年
历下区第三人民医院
丁家小学
十里河小学
新馨家园
七里河宿舍
2005年
科苑小区
2005年
茗筑华府
2014年
御华府
2014年
保利华庭
2014年
中泉新都会
2014年
洪楼7栋
2012年
周边现状:周边居住区云集,生活氛围浓厚,早期拆迁安置区,住宅年代较久远,城市形象一般
区域配套:项目周边日常生活配套齐全,大型购物商场暂时空缺,主要依靠洪楼商圈、丁豪广场
大地瑞城城市综合