文档介绍：房价疯涨背后:山雨欲来风满楼
作者:白云先生
一、萧条
2016年房价疯涨,让中国的老百姓们都寝食难安了起来。在很多城市,房价的涨幅甚至超过了60%。在中国的文化里,中国人对生活的最高追求,就是安居乐业,安居是乐业的前提。如果在安居上不踏实,生活得揪心也是在所难免的事。
中国人的安居情结,自古就有。孟子曾说过:有恒产者有恒心,无恒产者无恒心。苟无恒心,放辟邪侈,无不为己。
一边是房价疯涨,一边是实体经济的水深火热。这种实体经济的萧条,是当前全球经济的第一基本判断。所以,这就出现了一个很奇怪的冰火两重天的经济现象。
萧条是怎么来的呢,因为需求不足,因为产能过剩。需求方面,体现的是发达国家的消费市场崩溃,产能方面,是作为世界工厂的中国的产能的过剩。中国作为世界工厂,产能过于庞大,由于技术革新和产业升级,劳动生产率提升太快,所以势必就会造成普遍的过剩,同时,所有的产成品都越来越便宜,资产价格也普遍的在走低。
这就会造成两个后果,一个是发达国家的制造业被摧毁。发达国家的制造业空心化,那么他们的产业工人群体,原本的中产阶级,因为失去了制造业工作机会,他们的总体购买力就在下降。这就造成了总需求萎靡的恶性循环。
另一个是全球产成品资产价格持续下跌。商品越来越便宜,对于发达国家的企业来说,他们的营收就会下降,而本土生产的成本并没有明显下降,那么他们就会出现亏损,企业亏损了,就会裁员和破产,企业破产,就会把债务风险传导给银行。银行出现大面积的坏账,那么创造信贷的能力就会被损坏,于是整个国民经济,都走向了萧条。
而从长远来看,作为世界工厂的中国,还要继续把更多的人口进行城市化和工业化,而且从产业纵深上看,中国还将在芯片,大飞机,汽车,精密制造,军工等全方位进行产业升级,攻陷发达国家最后的堡垒。未来的趋势是,资产价格还将进一步的越来越低。要说世界经济大萧条,现在我们看到的,才只是个开头。
在李嘉图的比较优势理论中,一个完美的全球化分工贸易模型,就是每个国家各负责生产某一些自己擅长的产品,这样大家都有活干,都有饭吃,世界境界的整体效率也能获得提高。
但对于中国这么大的国家来说,人口这么多,国民又这么勤劳和聪明,要把中国劳动力都参与到全球分工生产中,他们就能把全世界的活都给干完,而且每一样都干的比其他国家好。这已经不是比较优势的事情了,而是全能优势。
全能优势发展下去,最终的结局就是,中国将成为唯一的工业国,所有的其他国家,都会变成农业国和资源国,包括美国在内。
二、垄断
在西方经济学理论中,经济学家们总强调消费者是理性的,并且具有消费者主权,企业是为了满足消费者的需求而提供服务的公仆,是消费者的购买力和需求在推动经济发展。
就拿国内房价暴涨这个事来说,特奥经济学家们认为是消费者的需求推动了房价上涨。实际上并非如此,在当前的这个时代,在全世界范围内,消费者都没有消费者主权。推动消房价上涨的力量,根本不是购房者,而是垄断者和特殊利益集团。
什么是特奥经济学家呢,背景知识请阅读至道学宫的上一篇文章《奇幻经济学史:大秦帝国漫游记》里的第五段:疯狂的特奥。
美国是大企业垄断最严重的国家,它们的大企业联合体,这个庞大的特殊利益集团,几乎控制了美国人的一言一行,一举一动,也控制了全球政治经济的运转,美国政府只是这个大企业联合体的傀儡。
中国的情况,和美国略有不同,如果把特殊利益集团操纵国民经济叫做国民经济板结化的话,美国是整个身体都板结了,中国是有半个身体已经板结了。在中国,这个特殊利益集团,是地方政府+金融+地产联合体。他们才是房价疯涨的背后主导者和推动者。
现在的房市,根本不是不动产市场,而是一个金融市场。因为使用了高杠杆交易,还有房产中介的配资交易,这让房市看起来,更像是保证金交易制度的期货市场,而不是证券市场。
三、债务
前面讲了几个几本判断,第一,出现了全球性的萧条和资产价格下滑风险。第二,出现了全球范围内的普遍存在的,强大到足以操纵国民经济的特殊利益集团。第三,房地产市场是一个纯粹金融市场。
接下来,我们不禁想问,他们为什么要推动房价暴涨?马克思说过,金融是对内的掠夺,战争是对外的掠夺,难道这仅仅是对购房者的掠夺吗?
事情并没有这么简单。他们推高房价,真正的原因是:债务。
地方政府的利益在于土地财政,因为出现了普遍的萧条,社会总购买力在下降,所以正常的来说,房价会下跌。但是,如果房价下跌,那么土地出让金也会下跌,地方政府的财政收入就会下降。而另一边的带着高杠杆的地方债,又压的他们喘不过气来。不继续高价卖地,就难以为继。
金融集团的利益在于,如果房价下跌,房奴们那点首付,只是相当于期货交易的保证金,比如20%的首付比例,如果房价下跌20%,那么房奴就相当于爆仓了,他们就会选择断供弃盘。这就会造成十分严重的