文档介绍：居住小区规划设计
城市居住问题
城市居住用地的组成
城市居住用地的选择
城市居住区规划结构
城市旧居住区改建
一、城市居住问题
城市生活居住体系包括两个层次:
住宅(家庭生活单元)
居住区(社区、多个家庭的组合、社交活动)
国际居住标准
耕者有其田,居者有其屋——孙中山
•最低标准:每人一个床 •文明标准:每户一套房 •舒适标准:每人一个房间 •豪华标准:每人一套房
现在我国正朝着舒适标准努力,争取每户一套房,每人一间房。
我国城市住宅发展情况
我国城市居民人均居住面积的变化 50年代 1978 1985 1990 1992 1994 2000 /人 >10
我国住宅建设投资比例的发展 1949—1978年 1979—1989 1991 2000 % % % > 5%
编制一个成功住区规划的重要组成因素:合理的地段选择、城市设计框架、住区基地规划布局和住宅建筑设计
二、城市居住用地的组成
1、城市居住区的类型
[1]按所处位置分类 •城市型居住区 城市功能用地的一部分,相对集中的居住用地,与城市其它功能用地相连,不含居住区以上级公共设施
•独立工矿型居住区 独立性较强,与城市其它功能用地距离较远,含有部分居住区以上级公共设施(医院、商业服务、公园等)
[2]按建设条件分类 •新建居住区 按照规划标准进行建设的新型居住区 •旧居住区
城市内部原有的、相对集中的居住用地,基础设施条件较差
2、城市居住用地的组成 –住宅用地R01(含宅间绿地和宅间小路) –公共设施用地R02 –道路用地R03 –公共绿地R04
3、居住用地的分类 R
(1)一类居住用地 R1 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地 (2)二类居住用地 R2 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地 (3)三类居住用地 R3 市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般,或住宅与工业的用地有混合交叉的用地 (4)四类居住用地 R4 以简陋住宅为主的用地
三、城市居住用地的选择
[城市居住用地市城建设用地中比例最大的部分,又是城市居民直接使用、关系最密切的部分。]
1、自然地质条件 •不能存在地震、洪水、滑坡、崩塌、沙土液化等自然灾害的隐患 •在山区或丘陵地区,应尽量选择通风和向阳的坡面 •应当尽量少占高产农田和不占基本农田保护区
2、周围环境
•自然环境 •接近水面、森林,将人文景观组织到居住区中 •与城市主导风向的关系 •功能用地环境 •与工业区的关系 •与对外交通的关系 •与公共设施的关系 •建筑环境 •城市小气候 •高层建筑群