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广州市档案局(馆)物业管理项目
《采购人需求》
一、物业概况
物业简介
广州市档案局(馆)位于广州大学城档案馆路33号,占地54007平方米,项目按总体规划、一次征地、分期建设原则实施,规划总建筑面积10万平方米;其中一期29584平方米,二期46890平方米,主要功能是对外公共服务用房和业务技术用房、配套用房。
服务期限:24个月(2016年7月1日至2018年6月30日)。
最高限价:(,专业设备维护保养费280万元)。
本项目确定一家中标供应商,为广州市档案局(馆)提供日常物业管理、专业设备设施保养服务和饭堂管理。
物业建筑情况
广州市档案局(馆)一期、二期功能设置与面积指标一览表
一期:
序号
名称
面积指标(㎡)
功能设置
总建筑面积
29584
1
库房
5800
文书档案库、音像档案库、光盘库、缩微拷贝片库、母片库、珍藏库、实物档案库、图书资料库等
2
对外服务用房
9500
服务大厅、接待室、查阅登记室、档案业务培训实验室、档案视听室、目录室、阅览室、保管室、展览厅、报告厅、复印室、休息室、餐厅等
3
业务和技术
用房
6500
中心控制室、接收档案用房、整理编目用房、保护技术用房、翻拍洗印用房、缩微技术用房、信息化技术用房等
4
办公用房
1784
办公室、会议室、接待室、文印室、资料室、收发室、档案室、计算机房、储藏室等
5
附属用房(含人防、车库)
6000
机房电源供给室、变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、制冷机房、通信机房、消防用房、安防用房等,机动车位119个,非机动车位238个
二期:
序号
名称
面积指标(㎡)
功能设置
总建筑面积
46890
1
库房
29200
文书档案库、音像档案库、光盘库、缩微拷贝片库、母片库、珍藏库、实物档案库、图书资料库等
2
对外服务用房
10500
档案展厅展馆、声像档案制作和利用用房等
3
业务和技术用房
1000
缩微、仿真、裱糊、数字化等技术用房办公室、计算机房、储藏室等
4
附属用房
6190
车库、设备用房、办公用房、商业用房,车位155个
(包括广州市档案局(馆)实际配置的所有专业设备,以下为主要设备):
电力系统
一期:电力变压器:1250KVA 二台,广东广特电气有限公司;
高低压开关、直流屏:广州万通达电气制造有限公司;
高压柜8台、低压柜19台、直流屏1台(20AH);
发电机:800KA一台,品牌为康明斯(进口)。
二期:电力变压器:1250KVA 二台,骏发电气有限公司;
高低压开关、直流屏:番开电气制造有限公司;
高压柜5台、低压柜18台、直流屏1台(20AH);
发电机:800KA一台,品牌为康明斯【(进口)与一期共享】。
项目高压主接线采用两路电源同时供电单母线分段,互为备用的方式。在一期工程引进一回路电源时,为二期引进第二回路电源互为备用预留空间。变压器的供电电源采用10kV市电引入,经变压后通过低压配电房向用电负荷供电。在配电系统的低压侧,低压母线接成单母线分段方式,母线间设置联络开关,并设自动投入装置。正常情况变压器分列运行,低压母联开关处在分闸状态,当一条10kV回路中断供电时或一台变压器发生故障时,母线联络开关进行切换并迅速自动投入供电,以保证用电的可靠性。10kV系统继电保护采用微机综合继保,配电房内除配电盘柜外,设置静电电容器功率补偿盘,。低压供电方案分区设置,档案库区、展阅区和办公区(含公用设施)分别由一台变压器单独供电。由变配电所低压开关柜配出的干线,以放射式和树干式相结合方式供电。除大容量干线采用紧密式绝缘母线外,其余干线均采用电缆经电缆桥架或电缆竖井等敷设方式引至各层配电小室或楼层配电箱。由配电箱至各用电设备的分支线路采用铜芯导线穿管暗敷或沿线槽明敷。库区电源总开关和库房的电源开关设置在库区外,并设有防漏电的安全保护装置。
消防系统
①火灾自动报警系统采用霍尼韦尔消防安防系统(上海)有限公司设备,含火灾报警控制器(联动型)、模块、消防电话、点型感温(感烟)火灾探测器、火灾显示盘、手动火灾报警按钮等火灾报警系统设备。
②高压细水雾灭火系统采用丹弗斯消防工程公司的高压单流体细水雾灭火系统设备(一期、二期设备共享)。
③烟烙尽气体灭火系统采用美国安素公司的IG541混合气体灭火系统(烟烙尽)。
二期的设备安装到一期的消防控制中心,由一期的消防控制中心共同操作、监控。在建筑物的地下层设消防控制中心,内设火灾自动报警及消防自动控制系统,建筑物地