文档介绍：内容提要
第七章居住区规划
居住区的组成与规划结构
居住区道路设计
居住区公共设施配置
一、居住区类型与规模
(2) 居住小区
居住小区指由城市道路或自然界线(河流等)划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段,小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。它由若干居住组团组成,是构成居住区的一个单位。
规模:人口 7000~15000人,
户数 2000~4000户,
用地 10~35公顷。
(1) 居住区
居住区是一个城市中住房集中,并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区,是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。
规模:人口 30000~50000人,
户数 10000~15000户,
用地 50~100公顷。
第一节居住区基本知识
(4) 住宅街坊
住宅街坊是由城市道路或居住区道路划分,用地大小不定,无固定规模的住宅建设地块。它的规模介于居住组团和居住小区之间。服务设施一般因环境条件而异。通常沿街建有商业设施,内部建住宅和其他公共建筑。
(3) 居住组团
居住组团指由若干栋住宅组合而成的,并不为小区道路穿越的地块,内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院,它是构成居住小区的基本单位。
规模:人口 1000~3000人,
户数 300~700户,
用地 4~6公顷。
(5) 住宅群落
住宅群落规模介于单栋住宅和居住小区之间,服务设施则因规模和环境而异,是一种适合于现有城市道路网(特别是旧城区)的住宅区形式。
居住区通常由住宅用地、公共服务设施用地、道路用地与公共绿地构成,也允许有无害的小型工厂用地、市政工程设施用地、水面等其它用地。
1)住宅用地
指住宅建筑基地占有的用地及其前后左右必须留出的一些空地(住宅日照间距范围内的用地一般列入住宅用地),其中包括通向住宅入口的小路、宅旁绿地和杂物院等。
2)公共服务设施用地
指居住区级、小区级或街坊内各类公共服务设施建筑物基底占有的用的及其四周的用的,包括道路、场地和绿化用地。
3)道路用地
指居住区内各级道路的用地,包括道路、回车场和停车场用地。居住区级道路是划分小区或街坊的道路,小区级道路是小区内部干道,居住组团道路是连接住宅的道路。
4)公共绿地
指居住区内满足规定的日照要求,安排有游憩活动设施的、供居民共享的绿地,包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状、带状绿地等。
1、居住区构成:
居住区—户数:10000~15000; 人口:30000~50000.
小区—户数: 2000~ 4000; 人口: 7000~15000.
组团—户数: 300~ 700; 人口: 1000~ 3000.
2、居住区分级控制规模:
居住区
小区
组团
户数(户)
10000~16000
3000~5000
300~1000
人口(人)
30000~50000
10000~15000
1000~3000
居住区规模的影响因素
1) 设置居住区级商业服务设施的经济性和合理的服务半径
合理的服务半径,是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离,一般为800~1000m,在地形起伏地区还应适当减少。
2) 城市道路交通方面的影响
城市干道的合理间距一般应在600~1000m之间,城市干道间用地一般在36~100ha左右。
3) 居民行政管理体制方面的影响
街道办事处管辖的人口一般以5万人为宜,少则3万人左右。
综合以上分析,居住区作为城市的一个有机组成部分,应有其合理的规模。这个合理的规模应符合功能、技术经济和管理等方面的要求,人口一般以3~5万人为宜,其用地规模应在50~100ha左右。
三、居住区类型
建设条件:新建居住区;旧居住区
所处位置:市内居住区;独立工矿企业居住区
住宅层数:低层;多层;中高层;高层
四、居住区规划结构
居住区
小区
组团
户数(户)
10000~16000
3000~5000
300~1000
人口(人)
30000~50000
10000~15000
1000~3000