文档介绍：中国海洋大学
硕士学位论文
我国房地产集团企业管理控制模式的研究——以青岛YX公司为
例
姓名:马丙强
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:苏慧文
20090601
——以青岛公司为例我国房地产集团企业管理控制模式的研究摘要房地产业是我国国民经济的支柱性产业,产业链绵长,对国民经济的安全良性运行影响甚大。目前,房地产业进入行业发展的“寒冬时期”,房地产企业经营模式由粗放型向集约型过渡,盈利模式由“地产时代饺搿胺坎贝薄L升企业内部管理水平,走集团化、规模化、品牌化发展道路正成为广大房地产企业必选之路。因此,加强企业管理控制日益成为房地产集团企业面临的重要课题企业的管理控制是个复杂的系统性工程。它不仅受企业发展战略、现有资源等内部环境约束,而且受企业外部环境因素影响。本文认真分析了我国房地产业行业现状、特征及前景,梳理企业管理控制理论,借鉴房地产标杆企业的管理控制模式,构建了适合房地产集团企业特色的管理控制设计框架。笔者以青岛公司为案例,运用构建的管理控制设计框架对其进行了研究。首先,进行了公司的分析并梳理了其管控模式的不足,指出分权化是其未来的管理控制方向,管理控制模式由操作型向价值链型转变,并从组织架构、岗位职责、流程优化、业务控制、绩效管理和企业文化等方面落实进行了详细解读。其次,笔者还分析了公司管理控制模式运行阶段遇到的问题及本文以青岛公司为案例分析其管理控制模式设计,有助于案例素材的积累及相关对比研究。关键词:房地产集团企业;青岛公司;管理控制模式之一。应对措施。
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签字日期哗钿歹日⋯字:莎敬弓循玩徊独创声学位论文版权使用授权书≯∥,明荩坏匾胖鄙跛勰构冶鹦槊耸嚎够ブ或其他教育机构的学位或证书使本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含未获得用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》,并通过网络向社会公众提供信息服务。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ学位论文作者签名:签字日期:确的说明并表示谢意。学位,唿冀/
,是改革开放的产物。衣、食、住、行是人的四大需求,在中国经济发展的现阶段,衣食饱暖对大部分人来说已经不是问题,而住房问题已成为国民关注的“头等大事H绻担泄纸锥蔚闹要矛盾是落后的社会生产力同人民群众日益增长的物质文化需求之间的矛盾,那么,住房就是这一主要矛盾中的重点。改善居住环境和居住条件也是政府民生政策的重要内容。房地产业也是我国国民经济的支柱性产业,其健康发展对于国家经济的健康运行具有重要意义。其产业关联度高,带动性强,与金融业联系密切,发展态势关系整个国民经济的稳定发展和金融安全。我国房地产业自改革开放至今,经过了三十年的风雨历程,为国民福祉和国民经济发展做出了重要贡献。然而,房地产业近十年来的牛市行情,在年风向突变,“气温杞担康夭哿砍氏秩嫖酰糠殖鞘蟹考劭J蓟归理性,国家的宏观调控政策成效显现,房地产业步入“寒冬”成为普遍共识。房地产企业路在何方到缙毡槿衔7康夭笠档摹氨├笔贝丫战幔地产业发展由“地产时代J枷颉胺坎贝伞F笠悼J肌澳诠π蘖丁保以提升企业管理水平和核心竞争力,成为房地产企业度过“寒冬突竦贸志发展的主要手段。同时,房地产业还面临集团化、规模化、品牌化的发展趋势,这也增加了房地产企业的管理控制难度。合适的管理控制模式是现代房地产企业获得良好绩效的关键所在,是企业参与市场竞争的客观需要。没有完善的管理控制模式,.芯康囊庖从房地产价值的形成过程来看,房地产企业的使命是为有置业需求的客户企业摆脱不了“长不大拿恕我国房地产集团企业管理控制模式的研究——以青岛公司为例
国内外研究现状创造优质的居住环境和生活场所。其最终产品是可使用并实现居住要求的住宅。其开发生产涉及各行业和环节,是一个非常复杂的系统工程。一个房地产项目的运作必须经历土地、规划、设计、投资、开发、销