文档介绍：第八讲居住区详细规划
主要内容提要
★基本概念
★住宅用地设计
★道路设计
★空间设计
11/12/2017
清华大学建筑学院于学文
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第八章居住区详细规划
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修建性详细规划总论
修建性详细规划是在当前或近期拟开发建设地段,以满足修建需要为目的进行的规划设计,包括总平面布置、空间组织和环境设计、道路系统和工程管线规划设计等。修建性详细规划应满足上一层次规划的要求,并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。
一、分类
修建性详细规划所涉及的空间按私密程度可分为
附属于建筑物的外部空间
即属于私有或单位所有的建筑地块内的空地
地段性半公共空间
即相邻建筑之间的外部空间,主要由几幢建筑、绿化、小品围合而成,是地段内居住、工作的人们户外生活与交往、游憩使用的空间
城市公共空间
一般由多幢建筑、绿化、小品、水体、道路围合而成,为城市大众服务的空间,其尺度和范围也较大
修建性详细规划总论
二、修建性详细规划的内容
建设条件分析和综合技术经济论证
建筑的空间组织、环境景观规划设计,布置总平面图
道路系统规划设计
绿地系统规划设计
工程管线规划设计
竖向规划设计
估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益
修建性详细规划总论
三、修建性详细规划的成果
规划说明书
现状条件分析
规划原则和总体构思
用地布局
建筑空间组织和环境景观
道路和绿地系统规划
各项专业工程规划及管网综合
竖向规划
主要技术经济指标,一般应包括总用地面积、总建筑面积、住宅建筑总面积、平均层数、容积率、建筑密度、住宅建筑容积率,建筑密度、绿地率
工程量及投资估算
修建性详细规划总论
规划图纸
竖向规划图
用等高线法或标注法表示规划后的地形地貌等。图纸比例为
1:500~1:2000
市政设施规划图
标明各类市政管线的布置,市政设施的位置、容量、相关设施和
用地。图纸比例为1:500~1:2000
绿化景观规划图
标明植物配置的种类、景点的名称。图纸比例为1:500~
1:2000
表达规划意图的***图和鸟瞰图
一般应作模型
居住区规划设计总论
一、城市居住问题
我国城市住宅发展情况
我国城市居民人均居住面积的变化
50年代 1978 1985 1990 1992 1994 2000
/人 >10
1986年第一次全国房屋普查结果表明,全国1/4位缺房户、无房户、生活不便户(人均小于4M2、老少三代同堂、成年未婚男女分不开等)。
我国住宅建设投资比例的发展
1949—1978年 1979—1989 1991 2000
% % % > 5%
根据联合国的标准,正常投资比例为5%,小于3%时,是会出现住宅问题的临界点。
居住区规划设计总论
国际居住标准
耕者有其田,居者有其屋——孙中山
最低标准:每人一个床
文明标准:每户一套房
舒适标准:每人一个房间
豪华标准:每人一套房
现在我国正朝着舒适标准努力,争取每户一套房,每人一间房。
住宅制度的改革
居住区规划设计总论
二、城市居住区的类型
按所处位置分类
城市型居住区
城市功能用地的一部分,相对集中的居住用地,与城市其它功能
用地相连,不含居住区以上级公共设施
独立工矿型居住区
独立性较强,与城市其它功能用地距离较远,含有部分居住区以
上级公共设施(医院、商业服务、公园等)
按建设条件分类
新建居住区
按照规划标准进行建设的新型居住区
旧居住区
城市内部原有的、相对集中的居住用地,基础设施条件较差