文档介绍：汤臣湖汤臣湖庭庭花园企花园企划划提案提案
谨呈:
汤臣集团
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引言
随着浦东的开发开放,科技、人文等多方面齐头并进,城市面貌尽善尽美。这其中别墅物业的
开发成为一门艺术,既要顾及品质,又要突现个性;结合稀缺性的价值导向,别墅已经成为热点。
本次提案,抽取与本案位置关系较接近,同时关联度相似的个案进行对比分析,以求对最终提
案方向起到决定性作用。
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板块板块分析分析
® 板块分类
® 板块描述
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一、板块分类
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浦东别墅板块受供应量的限制,目前分布相对比较集中,如以往的联洋、外高桥等板块内个案稀
少,已难以受到相应客源的关注。
本项目所处的区域属于浦东的中心区域。根据竞争区位的不同,可以划分为碧云板块、龙东大道沿
线板块、世纪公园板块、六里板块等四大板块。与浦西别墅社区所代表的上海传统文化内涵相比,浦
东别墅社区更体现了上海追求时尚生活理念的一面。
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二、板块描述
l 世纪公园板块
浦东世纪公园板块是指浦东新区以世纪公园为中心的周边区域,它是近几年来新兴的高档住宅
聚集区。板块具体指杨高中路以南、浦建路以东、龙阳路以北、罗山路以西的区域。
楼盘名称九间堂御翠园中邦晶座香梅花园浦园
上海证大三角洲上海和联房产开上海中邦置业有金大元(上海) 上海千秋置业股份
开发商
置业有限公司发有限公司限公司有限公司有限公司
位置芳甸路599弄花木路1883弄丁香路1066号东绣路266弄五莲路593弄45号
物业类型独栋独栋联排、叠加叠加独栋
容积率 —— ——
风格中式园林大宅北美风格欧式现代欧式
面积段 600-1200平方米 350-700平方米 240-400平方米 260-400平方米 390-500平方米
总价 3500万以上 1500万以上 500-800万 600万左右 1200万左右
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板块特征:
l 世纪公园板块开发较早,目前已基本成熟。区域内的各楼盘价格走势平稳,销售率较为稳定。
区域的后续供应相对较少,高档别墅的后期升值潜力较大。
l 周边都拥有一些不可复制的大型公建。如上海科技馆、东方艺术中心等大型文化配套设施。
l 产业支持。世纪公园板块靠近金桥、张江、外高桥等大型高新工贸区,优越的地理位置带来了
强大的产业支持。
l 环境优美,交通便捷。世纪公园大型生态绿地给周围的住户提供了绿色健康的生活环境。社区
周边环线、干道云集,板块内还分别拥有轨道2号线,轨道交通优势明显。
代表个案:御翠园、九间堂、中邦晶座
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l 龙东大道沿线板块
龙东大道是浦东重要的主干道之一,、张江、外高
桥等高科技新兴企业园区也为该板块带来了人气。
楼盘名称东郊花园金爵别墅棕榈泉白金瀚宫云间绿大地
上海浦程房地产上海金爵置业有上海西北盛唐房上海豪洲建设上海都市房地产
开发商
发展有限公司限公司地产有限公司发展有限公司发展有限公司
龙东大道4288
位置浦东紫竹路398弄龙东大道4028弄龙东大道3800弄锦绣东路418弄
弄
独栋、双拼、联
物业类型独栋独栋独栋独栋、双拼
排
容积率
风格欧式欧式欧式北美欧式、中式
面积段 480-780平方米 312-950平方米 580—850平方米 210-491平方米 325-408平方米
总价 1200万以上 500-1500万 1600-6000万 600-1200万 1000万左右
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板块特征:
l 该板块开发别墅项目较早,别墅市场比较成熟,在市场形成较高的知名度,市场接受度高。
l 交通便捷。作为浦东的主干道,路面情况优越,周边环线云集,轨道2号线也已开通多年。
l 生活及商业配套比较齐全,生活便利。
代表个案:汤臣高尔夫别墅、东郊花园
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l 碧云板块
板块紧靠浦东中心城区内环线,距浦东国际机场30分钟车程,周边20余条公交路线、轨道交通连
接陆家嘴中心区和浦西中心城区。碧云国际社区是继浦东联洋社区后,又一大型成熟的宜居社区。
楼盘名称维诗凯亚碧云左岸百富丽山庄
上海俐马向荣碧云房地
开发商上海奇谋实业有限公司江山置业有限公司
产有限公司
位置云山路2000弄申江路988弄明月路1118号
物业类型独栋、联排独栋独栋
容积率
风格地中海地中海欧式
面积段 700-780平方米 - 261-1215平方米
总价 1100万 450-800万 80