文档介绍：1
城市总体规划原理
Urban Master Planning Principles
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第七章
居住区规划
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城市居住问题
居民是城市的主人,居民的生活是城市最主要的活动之一。城市生活居住体系包括两个层次:住宅(家庭生活单元)、居住区(社区、多个家庭的组合、社交活动)
1、城市居住问题
我国城市住宅发展情况
我国城市居民人均居住面积的变化
50年代 1978 1985 1990 1992 1994 2000
/人 >10
1986年第一次全国房屋普查结果表明,全国1/4位缺房户、无房户、生活不便户(人均小于4M2、老少三代同堂、成年未婚男女分不开等)。
我国住宅建设投资比例的发展
1949—1978年 1979—1989 1991 2000
% % % > 5%
根据联合国的标准,正常投资比例为5%,小于3%时,是会出现住宅问题的临界点。
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国际居住标准
耕者有其田,居者有其屋——孙中山
最低标准:每人一个床
文明标准:每户一套房
舒适标准:每人一个房间
豪华标准:每人一套房
现在我国正朝着舒适标准努力,争取每户一套房,每人一间房。
住宅制度的改革
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居民用地的规划结构
历史演变
中国古代城市居住区的基本组织形式,在唐代以前主要采用的是封闭的里坊制,在北宋仁宗末年以后为街巷制,至元代又出现了大街,胡同的结构制。
(1)里坊制
早在奴隶社会,随着城市的形成,在我国出现了最初的城市居民聚居组织的基本形式——里制, 至春秋战国时期,里坊制的城市已经基本形成,在西汉至唐代年间是他发展的鼎盛时期,并且里的规模也随之越来越大
里又名阎里、坊,由经纬道所划分的地盘为里的地域范围,里的平面一般是方形或矩形,四周围以墙,设里门出入,里内排列居民住宅;其规模形式与经纬路网有关,住宅的排列整齐有序。
(3)大街——胡同
元朝时期,原来的巷改为胡同,形成的大街——胡同——四合院的布局
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邻里单位及其原则
20世纪30年代,美国人西萨·佩里提出了邻里单位(Neighborhood Unit)的住宅区规划理论,它是针对城市中人口密集、房屋拥挤、居住环境恶劣、交通事故严重的状况而提出的,目的是使人们居住生活在一个花园式的住宅区内。
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邻里关系六条原则
1、邻里单位周围为城市道路所包围,城市道路不穿过邻里单位内部;
2、邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越;
3、以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模;
4、邻里单位的中心是小学,布置在中心公共广场或绿地上;
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6、邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。