文档介绍：中国房价猛追发达国家
世界关注中国房价飙升
今年10月11日,全国多家媒体争相报道一则消息:北京市最贵的楼盘住宅均价首次突破每平方米5万元,该楼盘位于2008年北京奥运会主场馆“鸟巢”附近。与此同时,北京市第三季度商品住宅成交均价的排行榜显示,。
中国房地产业热火朝天的景象已经持续了一两年,但外国媒体对中国房价飙升的吃惊程度以及分析中国房地产业是否存在“泡沫”的热度却从未减少。《纽约时报》评论说,当美国陷入一场次级信贷危机之际,中国的房地产投资者却在庆贺,并把房价和房地产股推至惊人的高位。然而,在中国房地产市场火暴现象的下面,泡沫已经在累积。《亚洲时报》的文章形容说,如今在中国,人们见面问候时说的很可能是“你家房价涨了多少?”而不是以前的“你吃了吗?”美国《商业周刊》则讲述了一名26岁的上海姑娘杜小姐,拿着高薪却买不起房的故事。报道说,杜小姐希望花
8万美元买个两室一厅,但在上海市中心,此类房子价格通常都是她预算的3倍。“在旧金山、纽约、伦敦等城市,经常能听到关于买不起房子的话题。如今,这也成为北京、上海等城市居民的日常话题。”德国《世界报》称,北京、上海等大城市的房价已接近甚至超过西方大中城市。即使在法兰克福的绝对黄金地段,每平米2000欧元以上的房子也是极为罕见的。
在一片“泡沫、不是泡沫”的争吵声中,中国的房价继续上涨。据国家发改委、国家统计局调查,今年7月,%。虽然从数字上看,中国的房价与发达国家还有一定的差距,但如果考虑到国民收入的差异,说中国房价猛追发达国家并不为过。统计数字显示,去年10月,,商品房均价为9397元每平方米。近期公布的两份富豪排行榜,更从另一个侧面佐证了中国房地产的火暴。在最新出炉的福布斯中国富豪榜和胡润富豪榜前10名中,各自都有6名中国地产富豪,如将榜单扩展到前40名,则分别有15位和20位地产商人。有人惊呼,中国的财富榜就是“房地产富豪榜”。
各国房价现状如何
日本作为世界上人口密度很大的国家,其首都东京自然是土地最昂贵的地方。据报道,10年前,仅东京一地的土地可比价格,就已高达美国全国土地价格的总和。据了解,近一两年,日本除了首都圈房价持续上涨外,其他地方的房价都呈下降趋势。这与日本“经济一极化”(即企业、人口向首都圈集中)、人口老龄化以及泡沫经济后遗症有关。统计数据显示,今年8月,,按照日本人年均收入28万元人民币计算,平均总房价基本上是一个工薪族年薪的5倍。
中国的另一个近邻韩国,则有着与中国类似的问题。被称作韩国房地产价格风向标的首尔江南地区,均价早已突破3万元每平方米,这对于平均月收入为2万元人民币的韩国普通家庭来说,无异于天价。而首尔市内8月还曾成交过223平方米、总价4000万元人民币的公寓。
“莫斯科的房价就像中国的股市。”俄罗斯《新闻报》称,去年莫斯科房价涨幅完全可以用疯狂来形容,%,今年也超过了25%。,高档住宅楼甚至达到
。然而,莫斯科人的月均收入仅为7000多元。绝大多数俄专家都认为,莫斯科