文档介绍：保山珠宝城营销策略案
保山市昌恒房地产开发有限公司
深圳行为·昆明一航视典地产营销机构
2008年8月
前言
承蒙关照,赐与此次为贵公司保山项目策划的机会。
此服务提纲,旨在梳理项目操作要点,统一项目操作思路,落实工作计划,以便与贵公司在项目操作上达到思想步调之统一。
敝公司承深圳行为在西南唯一的战略协作机构,其成员皆为来自全国较为资深的地产策划专业人员。希望在项目操作过程中,对贵公司有所助益。
一航视典十分珍惜此次与贵公司携手的机会,共愿本项目获得极大成功,敝公司与有荣焉。
一航视典地产营销机构
YI HANG SHI DIAN REAL EATATE PLAN
目次
销售回款计划
保山商业地产竞争环境
产品策略
渠道策略
销售促进策略
广告策略
目前营销环节的问题点分析
保山隆阳区商业地产竞争环境
保山隆阳区商业地产竞争环境
九隆新天地
永昌商贸园
城南盛世
九龙新天地·国际街区
九龙明珠
马里商业中心
本案
保山隆阳区商业地产竞争环境
九隆新天地
项目性质:住宅(退台洋房)、商业(商业广场、三层独立商场)
开发商:保山交通房地产公司
策划代理:至祥置业
建筑设计:意大利高意建筑设计
占地面积:6万平米
建筑面积:约10万平米车位:131
永昌商贸园
项目性质:商住
开发商:保山市伟业房地产开发有限公司
占地面积:85亩
建筑面积:70000平米容积率:
总户数:171户绿化率:%
项目定位为批发市场和建材市场,目前在经营的业态主要以副食品、衣服、鞋帽、摩配、建材批发为主.
城南盛世
项目性质:商住
开发商:中汇房地产开发有限公司
总户数:175户
层数:4层(顶层退台,当地俗称三层半)
层高:
面积:295—330平米
目前,临街两侧的商铺均已经出租并在经营,经营种类主要是品牌服装、床上用品和茶叶。
九龙新天地·国际街区
项目性质:商业
开发商:保山交通房地产公司
策划代理:至祥置业
建筑设计:意大利高意建筑设计
占地面积:6万平米
建筑面积:约10万平米
车位:131
商业部份建筑面积约7万平米,商场共4层,为地下一层和地面三层,地下层规划为停
车场和休闲广场、地面一层为精品通讯和品牌旗舰店、二层为品牌服装和内衣、三层规
划为电玩中心、网吧和浴足中心、附楼规划为餐饮美食走廊。商铺面积从20平米到60平
米,其中主要以20 多平米和40多平米的商铺为主,起价2800元/平米。
九龙明珠
项目性质:商业
商铺数量:170套
价格:14000元/平方米
项目于2006年11月开始销售,项目共3层,1、2层为商铺,面积12—36平米,3层为住宅(退台式),面积为170—200平米。1层商铺东西两侧为独立临街商铺(面积30—34平米),中间部分为商业广场,2层全部属于商业广场。项目采用统一招商的模式运营,房屋总价的5%作为租金返给业主。目前售出的商铺招商
工作已经基本完成,项目已成现房。
马里商业中心
项目性质:商业
开发商:官房集团
商业建筑面积:2万多平米
层数:4层(带地下层)
层高:5米价格:13000元/平米
商铺面积25平米----300平米,主要以50多平米的商铺为主,共4层,地上层部分每一层都有近200平米的中央休闲广场,配有两部子弹头观光电梯,商业面积2万平米。项目采用头三年由公司统一招商,其后由业主自主经营的操作模式.
项目地下层规划为停车场和小面积商铺,主要经营珠宝玉器和数码产品为主,一层经营品牌鞋类和品牌休闲装,二层经营品牌男女装、内衣和精品,三层经营百货、饮食、电影、娱乐等。