2011年房地产产业分析.ppt

文档介绍：2011年房地产产业分析
第一板块:宏观分析
一,2010年宏观经济及政策回顾
(一)2010年在极为复杂的国内外经济环境中,我国成功地的维护了经济的稳定、快速发展。主要取得以下成就:
397983亿元人民币,
%
,同比
%
,同比增长17 .4%
,扣除
价格因素,%。
5. 城镇新增就业人口1168万。
,同比
增长34 .7%。
(M2)在12月末余额为72 .6万
亿元,比上年末增长19 .7%,超过年初预
%增速的标准。
(二)2010年我国继续实施了积极的财政政策,同时执行了适度宽松的货币政策,并且对房地产业产生了很大影响。作为国民经济支柱产业的房地产产业,在第三产业乃至整个国民经济中都具有举足轻重的地位。房地产业近两年投资与销售增长速度之快、房价增长幅度之大,引起了人们的强烈关注。房价成为老百姓不能承受之重已经成为不争的事实,国家的宏观调控正是在这样的背景下出台的。
新政实施后,对房地产市场确实产生了很大的影响:

,房价稍有回落
(交易量短时间内
有所下降)
。短期
内房价下降(幅度很小),但从长远看房价
极有肯能反弹
2006-2011年中央财政赤字情况(单位:亿元)

资料来源:中华人民共和国财政部
:有增有减,结构性调整
结构减税作为财政政策的主要内容,在2011年仍将被放到重要位置上贯彻实施。未来一年,我国一方面将加大减税力度。
另一方面将对已实施的减税措施进一步贯彻落实和细化优化,并在继续落实减税政策的同时,研究必要的增税举措,考虑完善资源税、房产税等部分税种。
2011年我国结构性减税的两个重点方向为:
(1)在企业赋税方面,加大对如新能源、节能环保等方面高新技术行业企业的优惠政策。
(2)在个人赋税方面,预计会将低收入群体个人所得税税率设计为1%;中等收入阶层保持目前5%的最低档税率;对于高收入者层次按照收入状况划分为15%、25%、最高不超过35%的另外三档累进税率。
:把保障和改善民生作为公
共财政支出的优先方向<br全国财政工作座谈会上曾指出,要把解决民生问题放在公共财政的优先方向。因此,2011年我国必将继续提高民生支出占公共财政的比重,以体现财政“取之于民、用之于民”的最终原则。