文档介绍：新“房改”的未来方向
随着我国经济体制改革的深入,住房制度也经历了变革,近年来房价一路飙升,让许多老百姓望房兴叹,住房问题成为社会关注的焦点和热点之一。基于住房既是基本生活必需品,又是投资品,市场具有不完全性、房价收入比及平均利润的相关理论,我的基本观点是建立以市场调节为基础,国家调节为主导这样一个机制,针对不同的群体提供不同的住房产品来加以解决。
城镇住房自有率不应过高
一个国家的住房问题解决得好不好,以及居民住房福利水平的好坏,通常用住房自有率这个概念来加以描述。所谓住房自有率是指在所有居民居住单元中,拥有居住房屋产权的居住者的百分比。其公式为:住房自有率=(居住于自有产权的住房家庭户数/全部住房家庭户数)×100%。它是用来衡量在一定的经济水平和政策水平下,依靠居民个人力量的购房能力和居住水平满足的实现程度指标。让居民拥有自己的住房是构建社会主义和谐社会的重要条件之一。因为安居才能乐业,我国古代就已说过“有恒产者有恒心”,同时,支持居民拥有住房也是理顺目前收入分配关系的重要途径之一。
%。目前我国城镇住房自有率已达到80%左右。从长期战略来分析,为了使今后广大居民更好地支持反侵略战争和维护国家统一战争,住房自有率不应过高,除非国家来出资建造被战争摧毁的私人住房。因此,现阶段我国只能通过对大多数城市居民按其财富和收入的不同而提供居住面积和质量不同的各类公租房,由少数拥有较多财富和收入的人自购商品房。
房价收入比应控制在居民能承受的范围之内
根据自由市场国家的经验数据,普遍认为家庭住房消费占可支配收入的30%以内为正常;如果超过30%,说明家庭购房压力较大,支付能力不足;如果超过50%,说明家庭购房压力巨大,居民购房支付能力严重不足。正是基于这一经验数据,联合国人类住区(生境)中心设计了房价收入比以衡量家庭的住房购买力和承受力。房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上一般认为房价收入比落在
3-6区间为正常,如果超过6,说明居民的购房压力较大。根据2010年国家统计局公布的数据测算,,%,部分城市还大大超出这一水平。
参考国际标准并结合我国的实际情况,我们认为国内城镇的房价收入比应控在7以内比较合适。以2010年国家统计局公布的数据,如果房价收入比控制为6,那么,。这样以一套中等面积的90平方米的住房来计算,房价总值为226090元,首付三成需要67827元,其余按二十年贷款158263元,在利率为五年期85折优惠的基础上,,占家庭平均可支配收入的30%,首付通过五年左右时间积累完成,不会影响家庭的日常生活需要的开支。
行业利润不能过度超过平均利润的水平
目前我国房地产行业的利润到底有多高?虽然没有一个精确的统计,但综合第二次全国经济普查主要数据公报公布的数据、2006年财政部会计信息质量检查所反映的情况、胡润富豪排行榜,基本可以判断房地产行业是一个暴利的行业。
社科院发布2010年《国家竞争力蓝皮书――中国国家竞争力报告》。中国近20年的经济增长并非靠产业结构