文档介绍：中华全国律师协会
律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务操作指引
目录
总则
第一编律师为开发商提供商品房买卖合同非诉讼法律服务的操作指引
第一章商品房买卖合同订立前的非诉讼法律服务
第一节商品房买卖合同订立前的审核与调查
第二节商品房销售广告——要约与要约邀请
第三节商品房买卖合同的认购书与定金
第二章商品房买卖合同的签订、成立、生效、登记与备案
第一节合同对商品房基本情况的约定
第二节合同对商品房面积和价格的约定
第三节合同对业主的建筑物区分所有权的约定
第四节合同对质量标准与维修的约定
第五节合同对精装修标准与样板房的约定
第六节合同对付款方式与付款期限的约定
第七节合同对设计变更与规划变更的约定
第八节合同对商品房交付条件、交付程序及权属登记的约定
第九节合同对违约责任的约定
第十节合同对争议解决的约定
第十一节商品房买卖合同的成立、生效、登记与备案
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第三章商品房买卖合同无效情形
第四章商品房买卖合同的履行、变更、转让、解除、终止
第一节商品房买卖合同的履行
第二节商品房买卖合同的变更
第三节商品房买卖合同的转让
第四节商品房买卖合同的解除
第五节商品房买卖合同的终止
第五章律师提供法律服务时不同类型商品房的区分及要点
第六章商品房买卖合同中的按揭
第七章商品房交付时间、交接(交付程序)与初始登记(大产权证)、买受人房屋所
有权证(小产权证)的办理与取得
第一节商品房交付时间
第二节商品房交接(交付程序)
第三节初始登记的办理
第四节买受人房屋所有权证(小产权证)的办理与取得
第五节物权取得风险(商铺、住宅与建设工程优先受偿)
第八章诉讼、仲裁前的调解
第九章律师为开发商提供法律服务时自身风险的防范及相关内容
第一节律师与委托方签订、履行委托协议及相关内容
第二节律师为委托方提供法律服务时的操作程序
第三节律师为开发商提供法律服务的基本模式及内容
第四节律师执业风险提示
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第二编律师为开发商提供商品房买卖合同诉讼法律服务的操作指引
第一章诉讼与仲裁的一般规定
第一节诉讼
第二节仲裁
第二章商品房买卖合同纠纷的类型
第一节商品房买卖合同订立阶段纠纷及其处理
第二节商品房买卖合同签订与成立时的纠纷及其处理
第三节商品房买卖合同效力的纠纷及其处理
第四节商品房买卖合同履行、变更、转让、解除、终止中的纠纷及其处理
第五节商品房交付与买受人房屋所有权证(小产权证)取得的纠纷及其处理
第六节不同类型商品房的纠纷及其处理
第七节商品房买卖合同中按揭纠纷及其处理
第三章律师提供商品房买卖合同诉讼法律服务的执业风险提示及相关内容
第一节诉讼委托合同的签订
第二节律师的执业风险提示
附则
总则
第 1 条制定目的
为更好地维护商品房买卖合同法律服务委托人的合法权益,提高律师办理商
品房买卖合同法律服务的质量和水平,指导全国律师办理有关商品房买卖合同的
非诉讼和诉讼法律服务,中华全国律师协会民事业务委员会在总结律师为开发商
提供商品房买卖合同法律服务经验的基础上制定本操作指引。
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第 2 条适用范围
本操作指引适用于律师在中华人民共和国境内从事商品房买卖合同的非诉讼
和诉讼法律服务。
本操作指引所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已
竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人、买受人支付价款的合同。商
品房在我国具有独特的含义,专指由房地产开发企业为获取商业利润而进行开发
建设、向不特定的社会公众销售的房屋,不包括公房改制出售给个人的房屋(即
房改房)和经济适用房(包括安居工程住房和集资合作建设的住房)。
本操作指引不涉及已经取得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,并可
在房屋二级市场交易的各类房屋(包括自建私有房、已购公有房、经济适用房、
集资房、单位自有房和已购商品房)的再转让。对此类房屋的交易行为,另行制
定专项的操作指引。
本操作指引适用于律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务。
第 3 条法律依据
本操作指引涉及的主要法律依据为:
法律类:《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民
共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管
理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等;
行政法规类:《城市房地产开发经营管理条例》等;
部门规章类:建设部《城市房地产抵押管理办法》、《城市商品房预售管理办
法》、《商品房销售管理办法》、《