文档介绍：谁的***,谁的蜜糖
政府希望找到一个解决办法,让企业的商业利益与社会责任达到平衡。
对于地方政府来说,1000万是个充满了真实感甚至压迫感的数字;对于房地产开发商来说,这更是将众人带人一个全新利益博弈场的催化剂。然而,对于这场博弈,有人视之为***,谈虎色变;有人却甘之如饴。
对于开发商来说,保障房到底是***还是蜜糖?
谈“保”色变的开发商
“因为我们公司现在主要是开发高中端产品,所以不会参与保障房建设。”雅居乐地产主席陈卓林在其年度业绩发布会上对公司参与保障房一事的直率表态引来一片哗然。
早在3月,深圳控股行政总裁徐汝心在一个记者会上就曾公开表示,集团将不会主动参与保障性住房建设,原因是保障房回报率限定在10%以内,水平极低;他强调,除非政府要求,否则集团不会参与。
2011年5月5日,杭州推出两宗首次配建保障房的用地。两宗土地分别以楼面地价4674元/平方米和楼面地价7459元/平方米成交。如果不考虑配建的因素,这样的价格在上述地段基本是不可能的。但是,如此低价的土地,杭州的品牌开发商却没有一家参与竞拍。
6月下旬,住房和城乡建设部政策研究中心与《中国建设报》联合发布的“中国责任地产百强榜”显示,房地产企业参与保障房建设情况不容乐观。在2007年至2010年间,“房地产企业社会责任”百强名单中,仅有30家参与了保障房建设,有70家未参与。
自2月份中央1000万套保障房的“军令状”发布以来,媒体报道中开发商的拒绝之声不绝于耳。“不积极”、“没有社会责任感”似乎成了舆论对开发商在保障房问题上最大的控诉词。针对如此控诉,“大炮”任志强也撰文“四问保障房”,回应舆论指责,并道出了上市房企在坚守股东利益与社会责任之间权衡取舍的原则,“炮轰”中国保障房现状。
在如今银行信贷紧缩、建设成本高涨的大环境下,部分开发商不愿意参与保障房建设的原因非常简单――不赚钱。目前我国大部分保障房项目需要依靠房地产企业出钱出地进行建设,政府只提供政策支持。在一些企业看来,这是件亏本的买卖,不值得做。
据《人民日报》报道,业内人士认为,投资保障房利润偏低是导致企业缺乏积极性的主因。有数据显示,商品房开发的利润大多在15%以上,而建设保障房的利润基本在10%以下,部分项目甚至出现亏损。同时,廉租房和公租房等保障房品种还存在资金占用周期长、回款速度慢等状况,在缺乏相关政策支持的情况下,企业难以参与。的确,与商品房的高利润相比,保障房的投资回报率不足以吸引开发商的兴趣,难怪有人谈“保”色变。
参与保障房建设图什么?
然而,这边厢有人谈“保”色变,那边厢却有人积极投身,怀揣“甜蜜的心事”。
在广州市区与佛山市南海区交接处,黄岐浔峰洲路8号,一幢楼高6层、直径达72米、圆形体量、貌似南方地区客家传统围屋的圆环形建筑矗立在路旁,这就是“万汇楼”。万汇楼是万科地产于2008年兴建的廉租房项目,只租不售,被称为“廉租房样板”。万汇楼的平均租金为
500元/月左右,每户均配开放式厨房和卫生间,厨房里配备了橱柜、热水器和抽油烟机,抽油烟机是“方太”的,热水器为容量6升的“美的”热水器,煤气管道、洗手盆、镜子、花洒和蹲便器一应俱全,洗手盆用的是“美标”牌,而墙体贴了橙色和绿色瓷砖……
对于万科来