文档介绍：1
上海保集置业有限公司
二零一四年五月
宁波鄞州南部商务区办公地块市场概况
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一、宏观概况
报告目录
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第一部分宏观概况
第二部分房地产市场分析
第三部分地块属性分析
第四部分地块价值初判
宁波概况
城市规模:市域总面积9365平方公里, ,辖6个市区、2个县、3个县级市、77个镇、11个乡、64个街道办事处、663个居民委员会和2556个村民委员会。
地理位置:宁波地处东南沿海,位于中国大陆海岸线中段,长江三角洲南翼,东有舟山群岛为天然屏障,北濒杭州湾,西接绍兴市的嵊州、新昌、上虞,南临三门湾,并与台州的三门、天台相连。
对外交通:宁波是浙江东部的交通枢纽交通发达铁路、高速公路、航空、航运、轨道交通环绕,四通八达,融入长三角一小时经济圈。
宁波,浙江省第二大城市,长三角五大区域中心之一,长三角南翼经济中心,浙江省经济中心,现代化国际港口城市,连续三次蝉联全国文明城市。
宁波经济
排名
区域
GDP数据
1
鄞州区
2
慈溪市
3
余姚市
4
北仑区
5
镇海区
6
海曙区
7
江东区
8
宁海县
9
象山县
10
奉化市
11
江北区
2013年宁波各市区经济数据统计表
,
,%;
第二产业实现3378亿元,%;
第三产业实现3321亿元,%。
人均可支配收入为38043元;
人均销售22887元;
2009-2013年宁波三大产业占比
宁波『城市经济』发展迅猛,每年GDP以8%的增速递增
鄞州区经济发展强劲,2013年GDP1038亿元,据全市首位
鄞州区规划
鄞州新城以南部新城和东部新城作为重点发展板块,尤其是南部新城,是鄞州未来的政治、经济和文化中心。区域规划总面积33平方公里,一期计划开发12平方公里,将建设成为宁波未来的CBD中心。
根据城市功能定位,确定宁波城市发展总目标为:全面增强经济综合实力,努力提高人民生活水平,实现经济和社会的跨越式发展,把宁波建设成为现代化的生态型滨海城市。
鄞州产业规划
鄞州区提出了“5+5”产业发展计划:
新光源、新材料、新能源、电子信息、生物医药为重点的五大新兴产业+装备制造、高档纺织服装、家用电器、汽车配件、文教文具五大传统优势产业
优化产业结构加快转型升级吸引更多企业
规划中的鄞州区采用“一心一带三廊四片”的现代产业空间布局,重点建设十二个现代服务业集聚区。
万达综合商贸集聚区、南部高端商务集聚区、 、动漫产业集聚区、宜家时尚商业集聚区、奥特莱斯国际名品折扣销售集聚区、姜山现代商贸商务集聚区、鄞江文化休闲产业集聚区、咸祥滨海休闲旅游产业集聚区、天童—阿育王佛教文化产业集聚区、梁祝爱情文化产业集聚区、空港物流产业集聚区
南部商务区规划
总体规划:
1、南部商务区分五期开发,总占地面积1平方公里,总建面350万方,目前一期38栋已出售29栋,入住率达到68%,二期50万方、三期45万方,已于2013年底陆续开始对外出租出售;
2、交通便捷:
从商务区出发5分钟可上高速,15分钟可抵达栎社机场、20分钟到市中心,四通八达;
3、配套齐全:
万达广场、联盛广场、利时百货等商业综合体、水街广场、宁波博物馆、鄞州公园、体育馆、五星级酒店环绕周边;
南部商务区是以总部经济、国际贸易、科技创意、服务外包作为产业发展方向,逐步成为长三角洲南翼的区域型总部经济
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综合结论
鄞州区经济发展迅猛,是宁波的重点发展区域,
经济与规划向好,整体的房地产支撑面足够。
经济支撑
规划利好
鄞州南部商务区将逐步成为长三角区域性经济基地,
集中商务板块、优化产业结构、未来的CBD中心。
结论
鄞州区通过五大新兴产业+五大和传统产业,建设十二
个聚焦园区,将会吸引大量在全国具有知名度和影响
力的企业入驻,从而带动经济的全面发展。
开放型市场,吸引宁波及周边地区的企业
二、房地产市场分析