文档介绍：一起央产房超标案件
(为保护当事人隐私安全,本文当事人全部使用化名)
一、基本案情
2009年1月,邢凯通过中介购买孟浩然的一套央产房,已经角度定金2万元,中介费用3万元之后,准备按揭贷款时才知道发放系以成本价购买的央产房,孟浩然另有一套50平米的央产房,共超标30平米,上市交易需补交超标部分25万元差额,否则,不能开具央产房上市证明。现在邢凯要求孟浩然继续履行合同,补交央产房超标款,然后继续履行合同,不要求孟浩然承担违约责任;孟浩然则辩称,房屋超标款并没有妨碍涉案房屋的买卖价格,不同意邢凯的诉讼请求。
二、法院查明
法院查明的事实是,1995年,孟浩然所在单位分房,当时孟浩然所出级别能分一套70平米的房屋,但是当时70平米的房屋已经分完,所以孟浩然与单位协商,决定分两套房屋,每套房屋都是50平米,超标30平米,但是当时孟浩然没有那么多钱付超标款,所以单位决定以后再付,但是一直孟浩然一直拖欠没有支付,直至诉讼时超标款依然尚未付清。
三、法院判决
驳回邢凯的诉讼请求。
四、律师点评
知名房产律师靳双权点评
知名房产律师靳双权点评:孟浩然系以成本价购买的央产房,根据《在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法》(以下简称《办法》)的规定,在孟浩然未缴纳差额房价款的情况下,该房不具备上市交易的条件。虽然双方签订了房屋买卖合同,但因标的房屋不具备上市交易的条件,导致合同无法继续履行,现在邢凯要求继续履行合同,属于法律上不能,法院不予支持;鉴于邢凯表示不再本案中要求孟浩然承担违约责任,法院不予处理是正确的。
本案中,涉及到的关于央产房的问题主要是住房超标。《办法》第十七条规定:“按照本办法核定的职工住房超过其住房面积标准的,为住房超标。”第二十四条规定:“??对不如实申报住房状况,隐瞒现住房情况和配偶住房情况,弄虚作假领取差额补贴或不按规定补缴超标房价款的个人,除令其退回差额补贴或补