文档介绍：漯河西城区房地产市场
2014年3月
漯河品质大盘引领市场,普通楼盘遍地开花,竞争较为激烈。据不完全统计,目前漯河在售楼盘约55个,除个别品牌高端项目热销外,多数项目销售并不理想。
西城区属后起之秀,未来将有一大批楼盘兴起,目前多数地块围墙高起,正在筹备。
召陵新区
3500-4000元/㎡
郾城区
4000-6000元/㎡
西城区
4000元/㎡
源汇区
3500-4500元/㎡
漯河整体房地产市场:楼盘多,销售慢,竞争激烈
漯河房地产市场
经济技术开发区3200-3500元/㎡
南跃东拓,整体协调 
利用邻近高速公路出入口和漯周公路的优势,城区向东拓展,发展铁东片区和高新技术开发区,缩短通勤距离,减少过境交通,优化城市空间结构和产业结构,逐步实现城市整体的协调发展。 东跨京珠高速公路向东发展形成召陵组团。
北优西护,沿河推进;南跃东拓,整体协调
漯河西城区发展规划
西城区是当今新宠
北优西扩,沿河推进
京广客运专线铁路和新G107线的全线贯通,从而引发城区西部吸引力的大为增强,西部地区大规模开发条件的成熟,城市主要向西发展,形成漯河市的新城区。 使沙、澧河更多的融入城市界面,形成西部新城组团。
西城区规划
漯河西城区规划
月湾湖
东岸
a
月湾湖东岸
b
泰盈紫金城
c
威尼斯国际花园
d
天鑫现代城
e
奥林匹克花园
A
B
C
F
E
D
G
H
I
a
J
高铁站
c
d
b
e
K
A
世界港
B
闽山大厦
C
合信国际广场
D
浙商大厦
E
天鑫大厦
F
畅园国际
G
北大附中漯河分校
H
建业
I
古城锦苑安置社区
J
开源置业
K
滨湖国际
高铁片区项目分布图
在售项目分布图
西城区项目分布图
漯河西城区房地产市场
项目指标
月湾湖东岸
泰盈紫金城2期
威尼斯国际花园
天鑫现代城
建筑面积(万㎡)
15
12
33
100
容积率
入市时间
2008年
2012年底
物业类型
小高层9F
高层
高层26F、18F
高层32F、18F
本期户型
67-82㎡两房,103㎡魔变三房,124㎡三房,139-140㎡魔变四房
80-90㎡两房、100-140㎡三房
91㎡两房,131㎡三房
95㎡两房变三房,126㎡~132㎡三房变四房
漯河西城区房价
西城区开发楼盘较少,房价相对漯河其他区域低,目前来看,市场价格在4000元/㎡左右,仍处于漯河较低水平,但西城区的发展规划,使得该区域房地产升值空间更大。
漯河西城区产品
新兴楼盘以月湾湖东岸,威尼斯国际花园和天鑫现代城为代表,
赠送空间是西城区产品一大特点,也是一种发展趋势。
天鑫现代城95㎡魔变三房
威尼斯国际花园131㎡多空间赠送
月湾湖东岸139㎡魔变四房
成交均价67万元/亩,目前众合置业地价最贵,90万元/亩。
学校用地
商住
商业
漯河西城区土地市场
漯河西城区土地市场
2013年至今,漯河西城区土地成交13宗,㎡,整体成交均价合90万元/亩。
地编号
位      置
面积
用途
出让年限
成交价
竞  得   人
折合单价(元/亩)
2013-87
翠华山路东侧、芙蓉江路北侧
住宅、商业
70、40
9119
漯河鼎昱置业有限公司
2013-90
长江路与翠华山路交叉口东南角
商业
40
2824
漯河合信致诚房地产开发有限公司
2013-91
汉江路与宝塔山路交叉口西北角
中小学托幼用地
50
673
陈民广
2013-81
月湾湖路南侧、太白山路西侧
商业
40
3458
漯河中金地产有限公司和漯河市中鑫置业有限公