文档介绍：青岛迈向商业化城市及国际消费中心
吴明毅
龙商网、《今日零售》特约评论员;凤凰青岛副总经理
今年青岛人代会上,青岛市长在《政府工作报告》中提出“争创全国沿海地区国际消费中心城市”的目标,笔者认为提出“争创国际消费中心城市”这一目标是审时度势的,对于青岛商业发展将起到重大正向作用,同时也是对青岛商业管理水平、规划水平、服务水平等各方面实力的一次大考,意义非凡。本文将围绕“国际消费中心城市”打造从复盘、解读、展望三个维度进行解析。
一、复盘过往:从“一枝独秀”到“遍地开花”
复盘青岛商业一定绕不开一段民谚――“一二一,上街里,买书包,买铅笔…”是的,那是一个“一枝独秀”的时代,城市只有一个核心商圈―“中山路”。在那个时代,无论说市内四区还是所属县市购物的最高也是最全选择唯有中山路,在那个时代,中山路可以用“无敌”来形容――国货、东方、发达、百盛…最高配置,百花齐放;中国电影院、春和楼、四方路…配套齐全,应有尽有;市政府、栈桥、火车站…城市政治中心、交通中心、旅游中心,所以,当时的中山路是“寂寞与空虚的”,因为“无敌是多么寂寞…”。
之后,随着城市的发展与人口集聚,“东镇”逐渐崛起,由“利群、当代”领军的台东商圈异军突起,从此,青岛人购物休闲除了“街里”之外又有了另一个重要选择,“一枝独秀”逐渐变为“两强争锋”。
1992年,随着市政府搬迁,东部商圈大幕正式拉开,也正是从此开始西部商圈逐渐由盛而衰,市政府搬迁不但搬走了城市政治中心,更带走了最具消费能力的顶尖人群,而随着佳世客、麦凯乐、海信广场、百丽广场等大型商业项目的陆续开业,东部商圈的“顶尖、高端”地位正式确立,之于商业领域的“高、精、尖”而言,东部商圈无可匹敌。
而若论李沧商圈则不得不提百年李村大集,李沧区原属城乡结合部,由于那些年交通尚不发达,故李沧人民去其他商圈(尤其是最早的西部商圈)是非常不便的,正是因此,李沧商圈依托于百年李村大集之基础应运而生。最早的李沧商圈其实可以用“三足鼎立”来形容,维客、崂百、北方国贸这李沧商业三??撑起了李沧商圈的大旗,三强“你方唱罢我登场”,“激烈而又和谐”的将李沧商圈做的热闹非凡,逐渐成为青岛商业的一支劲旅,成为四大商圈之一。
再之后的崂山商圈、浮山后商圈、新都心商圈就不必赘述了,皆起源于城市的发展配套于区域住宅。
所以,复盘青岛商业发展史可发现:商圈的形成主要源于城市的发展,人群的迁移另一方面,则与交通的发展关系极大,同时商圈发展呈区域化(社区化)、生态化趋势愈发精准、细分。
二、解读当下:颠覆、洗牌、转型、再一轮平衡
近几年来,商业尤其是零售变化颇大,有人将变化之源归结于电商冲击,有人将之归结于新老之争,而我更赞同后者,但我说的“新、老”并非指开业时间,而是指其运营模式,即传统百货与shopping mall(购物中心)之争。
准确来说,青岛的“新老之争”是从cbd的万达广场开业开始的,那时候的“万达广场”绝对是非凡的存在,DQ、鲜芋仙等热门新贵及一众特色餐饮项目随着万达广场的开业登陆岛城,大玩家、大歌星、万达影院等各类休闲娱乐项目―应俱全,一时引得全城瞩目,一个商业项目竟然撑出了一个“商圈”(cbd商圈),使得各大老牌劲旅如临大敌,纷纷引入更多休闲配套项目。可是“万达广场”真正最大的冲击并不是销