房地产基础知识与跑盘.ppt

文档介绍：房地产基础知识与跑盘
新员工培训篇
纲要
课程回顾
房地产的专业术语
房地产基本概念、特点
房地产的分类
跑盘
指土地、建筑物及其他地上定着物。
它是实物、权益、区位三者的综合体。
一、房地产的基本概念
房地产的特点
不可移动性
用途多样性
寿命长久性
衣、食、住、行四大必需品之一
价值高,总标的额大
保值及升值能力极高的产品
居住建筑
公共建筑
工业建筑
农业建筑
按使用性质分
民用建筑
房地产的分类
这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中,竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌,水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类结构层数较低,一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅,20世纪50~60年代建造的民用房屋和简易房屋,大多为这种结构。
砖木结构
这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,
水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板,
其中也包括少量的屋顶采用木架。
砖混结构
承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等,是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等,是由轻质砖或其他砌体做成。结构适应性强抗震性能好,耐用年限较长。
钢筋混凝土结构
主要承重构件均是用钢材制成。建造成本较高,多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑,如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。
钢结构