文档介绍：谨呈:秦皇岛博辉房地产集团有限公司
北京鑫尊房地产顾问有限责任公司
天下武功唯快不破
剑走偏锋以快取胜——戴河国际、戴河海岸快销方案
报告思路
主体
鑫尊简介
服务内容
附件
Why:为什么要快销
what:什么是快销
how:如何实现快销
能否提前回款千万
Why:为什么要快销
Why:为什么要快销
战略因素
政策因素
规划因素
政策因素
2009年底,政府密集型出台了一系列政策
上半年利好,下半年不可预期
,上半年延续2009年宽松政策;
政府密集出台抑制房价上涨政策,2010年下半年显现效应逐步呈现。
政策因素
专家预计:2010上半年房地产形势利好,下半年不可预期。
鑫尊观点:
以北京人为首的购买者对于政策影响非常敏感,下半年利空因素会增加购买者观望程度;
因此,本案要快速销售,快速回笼资金,落袋为安,规避不确定风险。
在博辉地产开发的几个项目中,环球世界宫将成为博辉标志性项目;白玉庄项目开发周期偏长,需要本案承担回款任务;
作为集团发展战略中的重要环节,也要求本案快速销售回款。
战略因素
从博辉战略布局来说,本案肩负快速回款的任务
北戴河新区的规划对本案影响
规划因素
长远来看,北戴河新区总体规划对本案销售有利;
在2010年,此区域规划对本案销售借势利用价值不大。
秦皇岛市北戴河新区总体规划必定先以南戴河开始向昌黎逐步建设,但此规划尚有不确定因素,并且实施并非一朝一夕能够完成。
从政策、区域规划和战略布局三个方面来看:
1、政策层面要求本案快速销售,以规避不确定因素造成的不利影响;
2、博辉集团的开发战略布局,要求本案必须快速销售、快速回笼资金,以保证实现企业战略目标;
3、北戴河新区规划长远来看对本案销售利好,但短期借势不大,客观上不能减缓销售速度来等待区域升值带来的产品升值。
为什么要快销—总结
鑫尊观点:本案必须要快速销售!
what:什么是快销
what:什么是快销
市场存量
供应分析
竞争分析
快销说明