文档介绍：文化创意产业园案例研究
一、国外案例
首尔数字媒体城
首尔数字媒体城概况
首尔数字媒体城的地理位置图
首尔数字媒体城的基本概况
项目位置:数字媒体城(简称DMC)位于首尔麻浦区上岩洞,该区域位于汉江之滨
开发规模:,,
开发时间:2002年随世界杯场馆建设开始开发
开发主体:由首尔市政府设立数数字媒体城处负责项目规划及工程计划
企业数目:入驻大型企业数超过25家
发展情况:以数字内容产业和ICT产业为重点,以建设世界最好的信息基础设施为主要任务,推动韩国“文化立国”
DMC位于位于首尔麻浦区上岩洞,距离首尔CBD仅有7公里距离,区位优势良好,交通便捷。
成立背景
• 1997年亚洲金融风暴,韩国政府重新思考新的 经济增长方式和增长点, 确立“文化立国”的国家方针
•借世界杯韩国规划数字 媒体城,大力发展数字 媒体产业和ICT产业
住宅开发
2004-2006年
•从价廉物美的住宅配套 切入,解决入驻人士的居住需求,集聚园区人气
办公环境建设
2007年-2011年
•产业核心区域整体规划 院用地功能
•与目标企业达成土地出 让,鼓励其向园区迁入 总部办公或科研机构
•与行业协会合作,吸引 中小企业入驻
展示交流功能发展
2012年-2016年
•加强文化创意展示交流功能,大力发展文化中心、数字媒体街,增强对外能力
•建设地标性建筑Seoul Lite,树立园区形象
发展路径
DMC以城市产业升级为导向,政策支持文化传媒企业导入,逐步成为韩国数字媒体产业的核心载体
企业布局图
研发
机构
传媒
广播
孵化
机构
信息
企业
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
MBC电视台
SBS电视台
YTN广播台
KBS电视台
CJ公司
Seoul Daily
Chosun Ilbo
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19
20
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24
三岩IT协会
韩国协会
中小企业联合会
PANTECH
LG
DongaScience
S
SkyLife
Onse
GragonFly
首尔数字媒体城已经进驻众多广播电视、电子信息类企业,并进行相关产业孵化
数码奇幻空间
有利技术
S
TRUMP Korea
DMC 研发中心
主要功能
占比
说明
建筑形态
公共设施
9%
大面积水系、绿地
绿地、滨水公园
居住
2%
DMC VILLE 公寓、商务酒店、七星级酒店
小高层、超高层楼宇
商务办公
41%
研发及办公
独栋
服务配套
技术配套
公用研发中心
4%
联合生产中心提供特技效果工作室,高清视频编辑室, 绘画效果计算机室和Render Farm 工作室
多层
孵化中心
7%
高科技商务中心设立“城市工厂”孵化器
多层
检测认证中心
-
无
无
商务配套
展示交易中心
4%
Nuritkum 广场数字展示厅,Info-booth体验区
多层展示厅、沿街商铺
教育培训中心
5%
在线学****工作室、首尔日本学校和德国技术学院
多层楼宇
商务会议中心
6%
会议室、媒体艺术中心
多层楼宇部分楼层
公共配套
公共服务中心
7%
友利银行、行业协会办公、政府
小高层
生活配套
生活服务中心
15%
健身房、咖啡馆、商场、瞭望台
多层、超高层楼宇
首尔数字媒体城积极打造数字媒体接、引入学校等教育资源,培育产业氛围
主要功能
配套环境介绍
产业发展配套
生活休闲服务
教育机构的引入:包括首尔日本学校、德国技术学 院等办学机构
合作生产中心:基于万亿比特等级的光通信网络和数字演播室等尖端设备提供世界级的IT服务
建设有酒店、公寓、餐饮等生活配套,为园区企业员工提供便利
园区数字媒体街全长1140m,设有剧院、科技艺术博物馆、科技娱乐中心、公共绿地、音乐咖啡馆等娱乐休闲设施,使媒体城更具活力
通过硬件设施建设和教育机构引入打造优良的发展环境,并完善居住等生活服务配套增强园区活力
盈利模式
项目成功因素
政策支持
入驻企业享有税收优惠、金融奖励、用地优惠
区位优势
位于首都,距离CBD中心仅7公里,离机场10分钟
尖端技术
与世界著名大学和行业知名企业建立合作关系、建立研发机构
清晰定位
产业园的产业(IT、数字)是城市乃至国家的主导产业
土地出售
共有51块地块,出售地块42块
土地出租
出租地块2块
物业出租
办公室租赁
住宅租赁
案例总结
宋庄项目同样具有优秀的区位优势,可以借鉴DMC项目积极争取政府政策支持,同时与艺