文档介绍：水乡片区经济发展现状:具有浓厚的文化底蕴,但经济和城市发展落后限制房地产的整体发展
地理属性:水乡片区面积476平方公里,占东莞总面积近1/5,拥有300公里的水岸线,具有得天独厚的发展优势;
历史回顾:东莞鱼米之乡,物产资源丰富,过去商贾云集之地;
文化传承:书画之乡、乐曲之乡,岭南文化重要发源地;
发展概况:因早起规划问题,逐渐沦为功能单一,偏重“商贸及低端制造业”的附属功能区,产业发展单一,经济发展明显滞后;
房地产概况:在价格档次、楼盘品质、开发规模及人居环境等都存在较大差距,整体环境的凌乱对楼盘价值的实现存在较大阻碍。
水乡的过去,已经成为历史,
进入新的发展阶段,水乡将面临何种机遇?
发展战略升级:水乡特色发展经济区已成为省级区域发展战略,先期投资达近500亿,多项重点工程已启动,水乡片区即将迎来发展新生
省级区域发展战略
华阳湿地片区开发
龙湾江宾区开发
联想-增益供应链南方总部
省级区域发展战略,巨大投资,重点工程开发,水乡新生绽放
交通规划升级:水乡片区交通规划地位进一步提升,为东莞的珠三角几何中心区位再加一重要砝码,便利交通为水乡带来无限发展机遇
高速公路:沿江高速、广深高速5个出入口;
快速通道:西部干线、北环路穿区域而过;
城际轨道:穗莞深、佛莞惠线5个停靠站;
市域轨道:轻轨R1线;
交通枢纽:望洪站,珠三角轨道交通枢纽站;
港口港区:新沙港区、麻涌港区。
示范区打造升级:水乡片区将在区域各镇区选取具有各自特色的区域,兴建10大示范区域,进一步挖掘区域价值,整合带动水乡发展
道滘大罗沙片区
望洪枢纽
新城片区
望牛墩赤滘口河西岸片区
中堂风情岛片区
洪梅梅沙片区
高埗挂影洲中心涌两岸片区
麻涌新基片区
万江龙湾滨江片
石碣水南—
唐洪片区
沙田穗丰年水道两岸片区
居住价值:进一步提升宜居性,吸引更多置业人群;
旅游价值:改造环境将进一步提升区域旅游价值,水乡片区自身资源优势进一步扩大化;
经济发展:新的区域集群打造,将组合成新的经济发展点,组合拳奏响水乡发展新篇章。
小结:水乡融城风生水起,光大战略首站独具战略意义,捍卫东莞豪宅专家尊严,在此一役
光大目标:水乡片区(东莞城北)标杆豪宅;
区域历史:岭南文化发展地,东莞鱼米之乡;
发展战略:水乡片区发展升级为升级发展战略,融城趋势愈发明显;
交通升级:高速、轨道、港口等全方位发展;
示范升级:10大水乡特色示范区,组合发力片区发展,为进东莞一步北扩做准备。
水乡融城趋势风生水起,光大将战略重点布局
东莞豪宅专家,来了!
报告框架
一、项目定位与目标把控
二、市场及项目本体分析
三、案例借鉴
四、策略总纲
五、策略分解
东莞住宅市场,尤其是高价豪宅市场遇到较大困难
三打两建,旨在净化房地产市场环境
近日,《东莞市住房和城乡建设局“三打”专项行动方案》出炉,《方案》显示,非法垄断房屋建筑招投标、假冒伪劣建材产品、房地产领域的“保护伞”等被列为重点打击对象。严查房地产开发企业、经纪机构的违法违规行为。同时对辖区内的房地产经纪分支机构进行了分批抽样现场检查。此举对东莞房地产市场造成重大冲击,影响客户在莞的置业信心。
扫黄影响城市形象,外区域高端客户流失
“东莞”成敏感区,高端外溢客户有可能流失“扫黄”整治工作开展,给东莞城市形象带来非常巨大的负面影响,“东莞”成为敏感的话题区域,深圳等外区域置业的高端客户有可能转变置业区域。
本地服务业经济受创,影响置业预期地雷式排查整顿,已经对东莞第三产业的正常经营产生副作用。酒店、餐饮、娱乐、美容服务等行业近期内营业额大幅度下降,部门店面直接关门歇业,服务业的产业链条出现断层,经济波动有可能会影响东莞部分购房者的置业预期;
宏观市场:三打两建,扫黄打非,在一定程度上造成跨区域高端客户的流失
片区供需分析:万江区供需旺盛,高埗市场可扩展空间巨大
数据来源:世联数据中心
万江火爆:万江区2013年的成交套数3578套(供应:3297套,月成交:298套),片区供需旺盛,具备较大的客户牵引力;
高埗市场具有挖掘空间:高埗本地市场较为平淡,可扩空间巨大
万江区供需旺盛,市场尚未出现饱和迹象;高埗市场有较大挖掘空间