文档介绍：位置
南开区东马路与通南路交口(新安对面)
开发商
仁恒发展(天津)有限公司
建筑形式
住宅、公寓、商业、综合楼
建筑类别
框架高层
占地面积
95277m²
建筑面积
52万m²
容积率
绿化率
36%
开盘时间
2009-12-16
交房时间
2010-10-31
总户数
1500户,一期住宅980户
层高
3m,
价格
/㎡,2号楼新开盘价格未定
建筑楼层
共11栋楼,一期开5栋楼。分别24、28、32层到顶。
单元户型
1、3#2T3
2#5T12
5、6#2T2
面积区间
1、3、5#140-160m²;
6#230m²;2#50m²一室、90m²两室
项目卖点
核心地段价值、海河水景资源、仁恒物业、精装修、园林
仁恒海河广场——城市高端改善型住宅
写字楼
商业
1 期
商业
本项目不受90/70政策限制
面积
套数(套)
套数比
面积(m²)
面积比
50m²
88
%
4400
3%
90m²
172
%
15500
11%
107m²
64
%
6848
5%
116m²
64
%
7424
5%
140m²
64
%
8960
7%
153m²
56
%
8568
6%
160-168m²
376
%
61552
45%
230m²
96
%
22080
16%
合计
980
%
135332
100%
一期住宅部分户型配比
①
②
⑤
③
⑥
面积(m²)
套数(套)
套数比
116
64
20%
162
128
40%
168
128
40%
总计
320
100%
1#,32F/1&3门2T3、2门2T4
3#,32F/2个门/2T3
面积(m²)
套数(套)
套数比
107
64
%
140
64
%
160
64
%
总计
192
100%
5#,28F/2个门/2T2
面积(m²)
套数(套)
套数比
153
56
50%
161-163
56
50%
总计
112
100%
6#,24F/1个门/2T4
面积(m²)
套数(套)
套数比
230
96
100%
仁恒海河广场——一期以160m²左右的三室作为主力户型
2#,28F/5T12
面积(m²)
套数(套)
套数比
50
88
33%
90
172
67%
优点:
户型整体虽不规则,但单个居室比较方正, 身处其中并无明显不规则的感受
居室全部面向景观
主卧设观景阳台
收纳空间较多
全部明卫
D1户型168平三室两厅两卫
缺点:
户型通透性差
主卧不方正空间体验差
仁恒海河广场——1#:“***”楼体出于最大化观景考虑
原生态中庭:
“生态中庭”面积共1500m²,占地下一、二两层。平面玻璃顶棚上有大面积玻璃水池、树池、草池和人行木走道等多种景观元素,与周围园林景观相融合。生态中庭采光顶棚采用了重型、轻型、超轻型多种种植屋面体系,达到极佳的景观效果。
 应用多项科技材料及技术:夏季遮阳,在顶棚钢结构中设计了电动遮阳卷帘,可以有效遮挡日晒;冬季保温,三层玻璃结构,保证在冬季大部分的时间不会结露;春秋季自然通风,在顶棚玻璃棚的侧窗上安装了手动和消防联动开启。
1
2
3
5
6
1 期
中庭
商业
仁恒海河广场——天津首例下沉式热带植物园
树立精装标竿产品
厨房风格简洁明快
西蒙开关面板
科勒台盆
高仪龙头
西门子洗衣机
装修标准:厨房为“雷狄尼”组合橱柜,“皇冠”水槽,“SMEG”排油烟机、燃气灶具和微波炉,卫生间“科勒”洁具,龙头采用“高仪”品牌; “西门子”冰箱和洗衣机,“林内”燃气热水器,日立户式中央空调,整体采用中央空调和地暖供热。
建筑设计商:法国达思建筑设计公司、上海华东房地产设计院;
赠送户式中央空调
装修风格欧式简约
仁恒海河广场——精装强调功能型特点、装修风格简约、大气、精细化
开关插座
施耐德梅兰日兰
洗菜盆
皇冠品牌不锈钢水槽
户内中央空调
日立
三合一龙头
皇冠
橱柜台面
三星
洁具(浴缸、台盆、马桶)
科勒
灶具
SMEG
洁具五金
高仪
脱排
SMEG
冰箱
西门子
微波炉
SMEG
洗衣机
西门子
部分设备品牌
仁恒海河广场——
销售情况
项目共开盘3次——
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