文档介绍：XX市XX社区新民居建设规划
说明书
目录
一、村庄概况 2
二、规划背景 4
三、规划指导思想、原则和依据 6
四、经济社会发展战略 7
五、规划性质、规模与发展方向 9
六、用地布局规划 9
(一)定位及规划原则 9
(二)规划结构 10
(三)规划设计要点 10
七、新民居住宅单体设计 12
八、专项规划 13
九、市政工程设施规划 14
(一)给水 14
(二)排水 15
(四)电力 16
(五)通信 16
(六)热力 16
(七)燃气工程规划 16
(八)管线综合规划 17
十、远景规划设想 17
十一、技术经济指标 17
表1 规划用地指标 17
表2 规划新民居技术经济指标 18
一、村庄概况
1、概况
规划将XX寨、XX村、XX村纳入XX社区。规划为社区的一期启动区。社区选址在选址分布在铁路线南侧,占地60公顷,按照农村人均建设用地标准可容纳4900人。
2、地理位置
XX社区选址,位于铁路线南侧交通便利。
3、自然条件
地形地貌:地势平坦,地形变化较小。
土壤条件:XX社区地处冲积平原,土壤肥沃,土层深厚,土质均匀,适合农作物的生长。
4、人口情况
村数
名称
2009
人口
合计
人数
去向
控制人口规模
7
A
225
3986
XX社区
2500
B
347
C
561
D
891
E
306
F
601
G
1055
5、土地资源
XX社区土地总面积2500亩,其中耕地1800亩,村庄建设用地100亩。
在土地资源中,耕地所占比重较高,占总面积的72%,村庄建设用地只占到4%。
6、经济
2009年全村社会经济总产值12172万元,其中第一产业总产值5000万元,第二产业总产值5000万元,第三产业总产值2172万元。第一产业以种植小麦、玉米、西瓜为主。商业发展比较缓慢,村内只有部分小卖部,每日营业额在100元左右。紧邻主干道商业发展较快。
7、村庄建设现状
(1)宅基地
社区中G共有宅基地630处,A共有宅基地230处,B共有宅基地300处,C共有宅基地250处,D共有宅基地100处,E共有宅基地200处,F共有宅基地306处,全社区共有宅基地2016处。平均建筑层数1层,户均占地面积200平方米,户均建筑面积100平方米,民宅排列比较整齐。
(2)公共设施
村内有一所XXX乡第二小学,10班制,教师38人,入学人数380人。学校占地面积30亩,建筑面积3000平方米。
村内有一所幼儿园,3班制,人数135人。
(3)基础设施
供水:村内有2台水泵,基本满足农业灌溉用水和村民饮用水需求。
排水:村庄的排水体制为雨污合流制。
供电入户率达到98%以上,电话入户率占总户数的85%。
8、现状存在的问题
(1)功能分区不明确,用地比例不合理,各种设施不配套
全村现状缺乏合理的功能分区,村民住宅所占比例过大,没有形成村庄中心。商业服务设施、文化娱乐设施、绿地、广场、村民活动中心等用地严重匮乏,严重制约了人民物质文化生活水平的提高,影响精神文明和文化教育的发展,第三产业的发展也受到限制。
(2)道路系统不完善,
全村没有形成主次分明的道路网络系统,村庄内只有两条主干道,其它道路很多是自然形成的巷道,且部分路面没有硬化。随着生活水平的提高和机动车辆的增加,交通矛盾会更加突出。
二、规划背景
1、新民居建设是建设社会主义新农村的一项重要内容
随着中国工业化、城镇化步伐的加快,以及国家惠农政策的逐步实施,农村经济实现了逐年增长,广大农民群众解决了温饱问题过上了小康生活,农民对于提高生活环境质量的要求也越来越高。然而,由于缺乏合理的规划指导,农村建设长期处于一种自发无序状态,导致村庄空间布局混乱、基础设施不配套、居住环境脏乱差等一系列问题。推进新民居建设,改善农村人居环境,提高农村生活质量,是建设社会主义新农村的一项重要内容,更是全面建设小康社会的要求。
对于改善农民群众的生活条件、节约集约利用农村土地、拉动内需、促进城乡统筹发展具有重要的意义。
2、省委、省政府高度重视新民居建设
省委、省政府把推进农村新民居建设作为一项重要战略部署,作为实现城乡面貌三年大变样的一项重要举措。省委七届四次全会通过了《关于认真贯彻党的十七届三中全会精神,进一步推进农村改革发展的意见》,将农村新民居建设确定为全省十项重点工作之一,提出到2012年全省15%的行政村完成新民居建设改造。
3、国家、河北省相继出台法律法规规范新民居建设
2008年1月日颁布实施的《中华人民共和国城乡规划法》明确规定城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划,并对