文档介绍：成都市物业服务收费标准已经公布
发布时间:2004年09月15日 16:25
●成都市住宅(不含别墅)物业服务收费将实行政府指导价;别墅及其他非住宅物业的服务收费实行市场调节价。
●物管收费基准价由服务等级和项目等级两部分决定;具体物管费用由业主与物管企业在基准价上下10%的浮动幅度内协商约定。
●10月1日前签订的物管合同,双方仍按原合同履行。
《关于贯彻实施〈四川省物业服务收费管理细则〉意见的通知》昨日由成都市物价局会同成都市房管局制订出台,并将于2004年10月1日起试行。《通知》在全国范围内率先对物管收费内容进行分解,并实行等级收费制。成都市物管收费从此有了详细的指导价。
根据新出台的收费标准,成都市物业服务收费将按不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。住宅(不含别墅)物业服务收费实行政府指导价,别墅及其他非住宅物业的服务收费实行市场调节价。之前的政府定价取消。
收费标准规定,我市住宅物管收费等级由物业服务等级和环境设施设备项目等级两部分决定,前者是服务软件,后者是服务硬件。物业服务和环境设施设备均分为7个等级,由此确定的物业服务收费指导价的基准价依等级差异而有所不同。各物业管理企业收取的具体物管费用,将由业主与物管企业在该基准价上下10%的浮动幅度内协商约定。
物业服务收费指导价标准不含物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费,该项费用由合同双方协商约定,按物业买受人拥有的物业建筑面积另行分摊。
本标准基准价按5万㎡住宅物业测算,其他面积物业的基准价随面积的变化调整,但调整幅度最多不超过10%。多层住宅指7层(含)以下住宅,多层电梯项目等级基准价参照高层丙等。高层住宅是指8层(含)以上的住宅。
算一算你家物管费该缴多少
物管费基准价
计算公式
根据成都市住宅物业服务收费指导价标准(试行),本标准基准价按5万㎡住宅物业测算,其他面积物业的基准价随面积的变化调整:其他面积物业基准价=5万㎡物业某等级基准价+(50000-物业面积)÷50000×5万㎡物业某等级基准价×10%。
案例
你所住房屋的面积为100平方米,所住的多层楼房的物业总面积是4万平方米,享受的服务等级(软件)为二级(),住宅的项目等级(硬件)为乙等()。那么:
在软件方面每月每平方米的服务费指导价应是:+(50000-40000)÷50000××10%=(元)
在硬件方面每月每平方米的服务费指导价应是:+(50000-40000)
÷50000××10%=(元)
两者相加,+=。再乘以房屋面积100平方米,。
总的来说,小区物管面积越大,物管费就相对越低。
物管项目人员配置数
计算公式
项目人员配置数=项目面积÷R1+ (50000-项目面积)÷10000×R2
案例
若你所住的房屋为总面积50000平方米的多层住宅,物管服务等级为二级,对照服务等级与人员配置表,则配置人均面积(平方米/人)为2000(即R1),人员配置调整系数为1(即R2),那么该项目人员配套数参考意见为:50000÷2000+(50000-50000)÷10000×1=2