文档介绍：南京市房地产市场分析报告
一、南京市房地产发展的社会经济背景

江苏省省会城市南京,,(2002年起市区增加江宁区)。
2003年,,,%。其中,,,涨幅为达%;,,增长3%;。2003年,全市外来人口约150万人左右,%。2004年,,较上年增长2%,,%。(2004年为快报数据,下同)
资料来源:南京统计年鉴
注:由于2002年以前市区面积不同,不具有可比性,所以2002年前市区数据不在图中列出
2003年,南京全市地均产值为2400万元/平方公里,同比增长21%。2004年达到2902万元/平方公里,%。2000~%,土地利用效率得到大幅提高。

在1995年到2002年的8年中,南京市国内生产总值基本保持10%左右的年增长速度。到2003年有一个飞跃,%,,,实现了历史性突破。同时,%%,。根据快报数据显示,2004年南京市完成国内生产总值1910亿元,%,持续了2003年的经济高速增长态势。
据初步统计,2004年国民经济三次产业中,第一产业增加值为70亿元,%,占全市GDP总量的比重相当少,%;第二产业增加值为1005亿元,%;第三产业为835亿元,%,%,处于连续下降的趋势。在第三产业中,,同比增长35%,%,%,房地产业在国民经济中的地位越显突出了。
2003年,南京市GDP的高速增长,人均GDP达到27283元,%。2004年,全市人均GDP达到33050元,%,增幅是自1995年以来最高的一次。
表一 1995~2003年南京市国民经济增长情况单位:亿元、%

1995年
1996年
1997年
1998年
1999年
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
国内生产总值

比上年增加

第一产业增加值

比上年增加

占比重

第二产业增加值

比上年增加

占比重

第三产业增加值

比上年增加

占比重

4