文档介绍：杭州市房地产市场分析报告
一、杭州市房地产发展的经济背景
杭州是浙江省省会城市,全市总面积16596平方公里,其中市区3068平方公里(2001年前杭州市区不包括萧山区和余杭区,土地面积仅为683平方公里)。
2003年末,,,%,全市人口密度达387人/平方公里。其中,,,%,人口密度为1282人/平方公里;,,%。2003年,,%,, %。
2004年末,,%;,%。(2004年为快报数据,下同)
2003年,杭州市地均产值为1265万元/平方公里,同比增长18%。2004年,全市地均产值达到1515万元/平方公里,%。
资料来源:杭州统计年鉴(2004年为快报数据)
注: 2001年以前市区面积不同,不具有可比性,所以2001年前市区数据不在图中列出
从2000年起,杭州市的国民经济进入了快速增长阶段,增长幅度一直保持在10%以上。2003年,,%;2004年达到2515亿元,%。2000~2004年的5年内,%,超过同期长三角16个城市的平均增长速度。
2004年国民经济的三次产业中,,%;第二产业则发展最快,,%;第三产业的增长值首次超过千亿元,达1043亿元,%。
同期全市按户均人口计算的人均GDP达38858元,%;按常住人口计算的人均GDP为35113元,国民经济保持高增长态势。
表一 1995~2004年杭州市国民经济增长情况单位:亿元、%
1995年
1996年
1997年
1998年
1999年
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
国内生产总值
比上年增加
第一产业增加值
比上年增加
占比重
第二产业增加值
比上年增加
占比重
第三产业增加值
比上年增加
占比重
资料来源:杭州统计年鉴(2004年为快报数据)
资料来源:杭州统计年鉴(2004年为快报数据)
从1996年起,杭州市全社会固定资产投资额一直保持年均10%以上的增长速度,2003年更是创近10年来最高峰,%,投资金额突破千亿元,。2003年,,连续两年占全社会固定资产投资的比重超过25%。
2004年,受宏观调控的影响,国家重点调控行业投资增速开始回落,以水泥为主的非