文档介绍：关于一江两岸城市土地一级开发与城市设计研究
―――以长沙,株洲市湘江两岸为例
2014年6月29日
一江两岸城市规划成功的标准
滨江风光带满足商业,餐饮,娱乐,体育休闲,文化体验多功能需求,有效带动城市第三产业发展,带动更多居民就业。从规划角度,天际线优美,滨江建筑有特色,滨江区域成为城市的公共客厅。
滨江风光带开发和土地一级开发结合,资金能够自我平衡,用土地一级开发利润补充滨江风光带公共设施的投资。
滨江区域开发基础设施需要大量投资,土地一级开发是资金的主要来源,因此,我们总结了滨江区域土地一级开发的规律,提炼了滨江区域土地一级开发的赢利模式。
深圳新摩尔商业管理公司和德国KAN建筑设计事务所承接株洲湘江风光带总体策划和城市设计项目,合同金额600万元.
我们分别总结了长沙滨江土地一级开发和城市设计的经验和教训,同时总结了闻名全国的株洲湘江风光带成功经验,株洲湘江建设集团委托深圳新摩尔商业管理公司和德国KAN建筑设计事务所负责湘江风光带策划和城市设计后,我们研究了株洲湘江风光带产业规划和土地一级开发与城市设计的结合,重点研究了株洲湘江东岸石峰公园及旗滨玻璃厂滨江1500多亩土地和株洲湘江西岸雷打石镇3800亩度假旅游与养老土地价值和未来开发前景。
杨宝民先生和李侃联手合作服务株洲项目
省城滨江核心区域适合发展商贸和总部经济,例如,长沙主城区湘江中路就重点引进企业总部。湘江中路华远综合体项目华与华引进了高档中心和写字楼等项目,激发了滨江商业的活力。
图1长沙南湖新城城市规划
图2南湖新城城市设计效果图
北辰三角洲
开福区万达广场
图3 长沙产业布局图及湘江北部两个大型项目位置
长沙开福区万达广场项目对长沙北部滨江区域贡献就较大,该项目五星酒店和购物中心已经开业带动了周边发展,也带动了周边地价的提升。
长沙东部滨江区域目前重点开发北部区域,北辰三角州是龙头,项目开发有五星酒店,购物中心以及三馆一个音乐厅。世纪城项目以住宅为主,建筑密度过高,影响周边共享江景,对城市产业发展贡献较小。
长沙城北滨江重点项目
图4长沙新河三角洲北辰综合社区项目
三汊矶大桥
银盆岭大桥
长沙大河西的开发,滨江新城是起步区,城市设计和控制性规划的经验和教训值得总结。
长沙滨江新城地块呈南北狭长形,东临湘江风光带,西至银杉路,北达北二环线,南到潇湘嘴,,可容纳57万人的复合型新都会中心。
图5 长沙滨江新城总平面图
图6长沙大河西滨江新城控制性规划
长沙滨江新城的城市设计和土地
一级开发经验
株洲市产业特点,轨道交通设备制造,汽车产业,航空产业,服务产业以及陶瓷产业都是株洲的重点产业,其中高铁电力机车和航空制造在国内有重要影响。
图7 株洲重点产业布局图及2020年预测
湘江风光带产业功能定位
以株洲自身的核心资源为依托,以第三产业为主,集国际商务金融、文化消费、城市娱乐休闲、研发创新、滨水地产于一体。以研发创新带动商务金融、以金融商务带动旅游地产、以文化消费带动城市娱乐休闲。整个湘江风光带是完整的有机体,河西风光带是龙头,已经具备良好的基础,河东要在主要节点建设特色项目,例如,日塔文化标志和精神地标,白石港适合建设游船码头,白石街钢筋工厂拆迁后适合建设湖湘书画艺术馆等,木材厂三角地块等适合建设城隍庙和艺术品交易市场。
突出株洲、长沙和湘潭的城市文化特色,设计不同主题的旅游线路,采用区域联动模式,最终形成长株潭湘江区域大旅游格局。
商业文化综合体含五星酒店
日塔
庙宇和湘江书院
和渔街
制药厂四星陶瓷酒店和下和街湖湘书画艺术馆,城隍庙艺术品市场,白石港游船码头
办公空间和商业空间
湘江河西风光带
图 9湘江风光带旅游产业节点布局
湘江风光带产业功能定位
,过去的粗放发展模式,以破坏环境为代价是不可持续的,今后需要在保护生态环境的基础上发展城市经济。
,距离水面越近的建筑色彩月淡雅。此外,滨水建筑要和水面色彩形成一定的反差,例如,青岛红瓦绿树和蓝色大海就是一种强烈的对比。
图11 德国duisburg莱茵河港湾片区建成后实景
图10长沙大河西滨江新城城市设计效果图
图12 青岛沙子口渔人码头概念方案德国kan建筑设计事务所设计