中国房价问题.pptx

文档介绍：中国房价问题
目录
中国现在的房价情况
房价高涨原因
中国人的“痴房情结”
房价高涨的影响
抑制房价的措施
中国人的“痴房情结”
洞穴
茅屋村落
中国人的“痴房情结”
江南古屋
安得广厦千万间
中国人现在的房价情况
1、2005年之后,房屋价格出现了疯长
的势头,即使在中央不断出台各项楼
市调控措施的情况下,仍旧一路走高。
2、北京、上海等一线城市房价已经处
于极高水平,一些中西部城市和经济
发展迅速的中小城市相比于一线城市
还较低,但是增长速度很快。
3 、 2010年8月全国70个大中城市房
%
4、泡沫成份开始收缩,市场价格在高
位运行的同时面临较大的下降压力
5、成交量萎缩,空置率上升
6、房地产商面临较大的资金压力,房
地产金融风险加大,房价直升。
2011年4月全国房价排行榜
房价高涨原因
供求关系
地价上涨
成本增加
投机行为
股市上的财富效应
主因:供求关系
供求关系规律,既有完全竞争条件下的,也有垄断竞争乃至垄断条件下的表现形式。我国房地产价格上涨,正是垄断条件下的供求关系表现形式。这个垄断厂商,并非房地产企业,中国有上万家房地产企业,仅北京就有几千家,没有一家具有垄断地位。土地的提供者--政府,则是最终的垄断厂商。
供求不平衡引起“抢房潮”
次因:地价上涨
近几年,土地拍卖市场屡屡创新高,“地王”不断涌现,甚至出现了“面粉贵于面包”的情况,这种土地市场的反应也不断刺激着房价上涨。房价涨、土地拍卖贵,然后刺激房价再涨,这种恶性循环不光滋长了房地产投机炒作、泡沫泛滥和金融风险累积,而且阻滞了民生改善,老百姓“住房难”、“住房贵”加剧,不满和怨气增多。