文档介绍：安全管理方案与评估作业指导书
-----孟华伟
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目录
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一、目的
规范住宅小区的安全管理方案策划工作,使人防、物防、技防有机组成的防范体系更加全面、更具有可操作性。
二、范围
适用于安全管理方案的策划与评估。
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三、工作职责
部门/岗位
职责
总部品质管理部
负责组织对新项目安全管理方案的策划、编制、评审;
各项目物业服务中心
负责安全管理方案的具体实施,并提出动议修改的意见和建议;对现有小区根据本指引对现行安全管理方案进行评价和调整。
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四、方法和过程控制
1、方案策划/评估流程示意图
(1)、公司应确定专人负责新项目的安全管理策划和方案编制。新项目已确定负责人的,由新项目负责人组织方案的策划,未确定负责任的由总部品质管理部负责组织策划。策划小组成员应包括新项目人员、总部品质管理部人员、设备管理人员、有丰富实践经验的一线安全管理人员。
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四、方法和过程控制
1、方案策划/评估流程示意图
项目、周边环境特点以及客户群体需求与特征
危险源识别及分布情况
方针、目标、指标、标准
定期危险等级和安全防范重点
物防设计
技防设计
人防设计
人/技/物防的配合协作
应急事件的处理原则和流程
方案运行
方案评估、验证、完善
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四、方法和过程控制
2、项目调研
(1)、调研关注因素:分析小区的周边环境、小区内部的建筑风格和小区特点,找出小区内的危险源及其分布情况,确定重点防范区域和部位,制定相应的防范措施。
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四、方法和过程控制
2、项目调研
(2)、调研方式:现场勘察、访谈。
(3)、物防、技防、人防的设置内容存在的局限性。
项目
内容
物防的设置原则
主要对外来人员起到阻止的作用,同时对
进出小区的人员和车辆进行有序的规范,
使其分布在不同的区域,不同授权人员能
够进入经过授权区域,使安管员能够有效
的识别和监控。
物防
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四、方法和过程控制
2、项目调研
常见物防设置的内容、局限性
物防
手段
功能
设置位置
存在局限性
实体
围墙
阻止犯罪嫌疑人进入小区
通常设置在小区外围红线位置,—3米;围墙在水平和垂直方面要求尽量平直,保证围墙上设置的红外线报警效果;郊区或周围环境恶劣的外围墙上设置防止攀爬的装置;郊区围墙的拐角处需要设置警灯。
犯罪嫌疑人可以通过破坏围墙的通透部分进出小区;部分围墙红外报警不能全部封堵,存在防范空隙。
通透
围墙
阻止犯罪嫌疑人进入小区和院落
通常设置在小区外围和小区内院落之间的分隔,—2米之间,制作材料:方通不小于20x20mm、钢筋直径不小于14mm,钢筋之间的距离不大于12cm。
犯罪嫌疑人可以通过破坏围墙的通透部分进出小区;部分围墙红外报警不能全部封堵,存在防范空隙。
防爬
装置
阻止犯罪嫌疑人通过各种管道进入住户家
外立面和管道井等容易被人利用的管道、平台,需要设置防攀爬装置。。
不美观。