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浅谈 中国房价
主讲人:小明老师
前言
我国的房地产事业随着改革开放不断蓬勃发展,可是我们看到,近年来
我国房地产市场出现了很多奇怪现象:房价一路猛升、开发商囤地盖楼却不
出售、个别城市地段房屋无人问津、地王纷纷在各地崛起等等……
将目光聚焦于大学这样一个还未与社会有紧密接触的圈子,作为一个将
步入社会的群体,我们毕业后就很可能面临买房或者租房的各种问题,对于
房价所持的态度将很大程度上决定进入社会后将如何面对纷繁复杂的房地产
界和居高不下的房屋价格。
房价问题已经成为事关当前年轻人生存和发展的头等大事,已经引起了媒体的注意和官方的注意,逐步成为当前社会的焦点问题。
目录
一
二
三
四
相关知识
房价现状及原因分析
降低房价对策
未来房价
一、相关知识
房地产:房地产是指房产和地产的总称。
房地产业:是从事房地产投资、开发、经营、服务和
管理的行业,包括房地产开发经营、物业管理、房地
产中介服务和其它房地产活动。
1、主要专业术语
产权证书:是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。
建造商:建造商是指负责建设房地产项目的市政工程、 基础工程及土建装修工程的建筑商。
发展商:发展商是指策划开发建设房地产项目并筹资建设
的房地产公司。房地产主营企业必须向房地产业务的行政
主管部门申请资质等级。
代理商代理商是指负责销售策划和销售具体工作并以
此赚取佣金的房地产中介机构。
五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》﹙营业执照﹚
期房和现房:项目刚开发或开发阶段叫期房又称楼花,
项目完全建成,经验收合格后叫现房。
经济适用住房:指根据国家经济适用住房建设计划安
排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行
行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的
收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保
本微利的原则确定。
商品房:专门用以买卖的房屋。有产权保障,可自由 出租抵押。
按揭按揭是英文"mortgage"(抵押)的音译,银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到九成不等,期限由5年到20年不等,还有长达30年的。银行按揭业务在国内才开始不久,不但发展非常讯速,这是因为它符合工薪阶层的支付能力,使得市场潜在需求能够迅速转化为有效需求。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
均价将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑
面积的和数,即得出每平方米的均价。
公摊面积商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成: 、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; (包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度
是一种房改政策。具体内容主要有三个方面:(1)"个人存储,
单位资助"住房公积金,专项用于住房支出,其公积金本息免征
个人所得税。(2)按"统一管理"的原则管理住房公积金。
(3)按"专项使用"的原则运用住房公积金。