文档介绍：目录
第一部分总论 - 4 -
一、项目名称及项目承建单位 - 4 -
二、项目概况 - 4 -
三、可行性研究的范围和依据 - 5 -
第二部分项目建设的背景和必要性 - 7 -
第三部分市场分析 - 8 -
一、市场现状及发展趋势分析 - 8 -
二、2010年青岛市房地产市场形势展望 - 12 -
三、项目所在区域的市场调查与分析 - 14 -
四、项目定价 - 21 -
第四部分项目建设地点及外部条件 - 22 -
一、项目建设地点 - 22 -
二、地质条件 - 22 -
三、抗震设计 - 22 -
四、外部配套条件 - 22 -
第五章建设规模与内容 - 24 -
一、建设规模 - 24 -
二、建设内容 - 24 -
第六部分总体规划 - 25 -
一、总体规划的原则 - 25 -
二、总体规划 - 25 -
三、绿化工程 - 27 -
四、竖向及场地整治 - 28 -
第七部分单体建筑建设方案 - 29 -
一、单体建筑内容 - 29 -
二、土建工程 - 29 -
三、建筑装饰 - 30 -
四、竖向交通 - 30 -
第八部分公用工程 - 31 -
一、给水工程 - 31 -
二、排水 - 32 -
三、电气工程 - 32 -
四、弱电工程 - 34 -
五、采暖工程 - 35 -
六、燃气工程 - 35 -
第九部分消防、环境保护 - 36 -
一、消防 - 36 -
二、环境保护 - 38 -
第十部分能源消耗及节能措施 - 40 -
一、能源消耗 - 40 -
二、主要节能措施 - 40 -
第十一部分组织机构与管理 - 41 -
一、组织机构 - 41 -
二、项目管理 - 41 -
第十二部分招标、投标 - 43 -
一、项目概况 - 43 -
二、项目招标内容 - 43 -
第十三部分建设进度计划 - 44 -
第十四部分投资估算及资金筹措 - 45 -
一、 投资估算 - 45 -
二、资金筹措 - 46 -
第十五部分项目财务评价 49
一、财务评价的依据和范围 49
二、销售收入及税金测算 49
三、 利润计算 51
四、敏感性分析 52
第十六部分可行性研究结论 53
附件 54
第一部分总论
一、项目名称及项目承建单位
1、项目名称:青岛市崂山区午山社区改造项目。
2、项目承建单位:青岛安信置业开发有限公司
3、项目承建单位概况
公司注册资本金为人民币3800万元,具备房地产开发三级资质,是以房地产开发、经营、管理为主的专业公司。公司技术力量雄厚,管理体系现代化,且拥有一支精通房地产资本运作、项目开发、建筑设计、营销策划、工程管理、商业物业管理等业务的高素质员工队伍。公司先后开发的澳门花园、瑞士花园、榉林美邸项目在岛城引起强烈反响,在改善人居环境的同时,为岛城创建了和谐温馨的都市家园。
二、项目概况
1、项目建设地点
本项目位于青岛市崂山区午山西麓,西临松岭路、南至青岛二中、北至翠岭路,。
2、建设规模与内容
本项目拟建设一处城市居住小区,总建设规模为725200平方米,其中商品住宅建筑面积249000平方米,海关住宅建筑面积70000平方米,安置住宅建筑面积230200平方米,公共建筑面积176000平方米。
3、投资规模及资金筹措
,对外融资8亿元,其余部分由建设单位自筹。
4、建设期
本项目建设期为5年。
三、可行性研究的范围和依据
1、可行性研究的依据
①青岛市规划局《建设工程规划审查函复意见书》(青规函业字[2006]276号)
②青岛市规划局《关于扩大崂山区午山社区整村改造控规用地范围的答复意见》(青规业字[2006]34号
③青岛市规划局《建设工程规划审查函复意见书》(青规函业字[2007]22号)
④青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局文件《崂山国土资源分局关于午山片区旧村改造用地预审意见》(青崂土预字
[2007]14号)
⑤青岛市规划局《建设工程规划审查函复意见书》(青规函业字[2007]154号)
⑥青岛市城中村(居)改造领导小组办公室《关于午山社区旧村改造项目和四姜社区旧村改造项目初审意见的函》(青建函字[2007]35号)
⑦青岛市规划局《建设工程规划审查函复意见书》(青规函业字[2007]588号)
⑧青岛市规划局《建设工程规划审查函复意见书》(青规函业字[2008]138号)
⑨由崂山区城市化建设指挥部办公室编制的《崂山区午山社区旧村改造实施方案》
2、可行性研究的范围
本报告主要研究范围包括以下几方面:
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