文档介绍：城市广场承租规划书
一、策划背景:
xx·城市广场位于xx城南临江路段,西接黄金海岸,东望xx名园,北联商业步行街,周边配套有肉菜市场、汽车总站、银行、商务酒店、食肆街等物业设施,目前规划建设九栋二十三层的电梯洋房,小区园林面积上万方,并且小区首层、二层、三层完全按商业用途设计。因此,该楼盘具备升值潜力,有投资价值。
二、市场调查:
xx县有xx万人口,但xx镇居民不足xx万,本县拥有丰富的铁矿、河沙、山林、旅游资源,交通设施正在逐年完善,虽然重工业、轻工业不发达,但服务业繁荣,房地产业连年大热,现在xx县拥有三星级资质以上的酒店为四家,连锁超市x间,个体户xx位(含旅馆、食肆、日杂店、广告公司等),成型的商住区两个,在方圆六公里的县城内,xx等大盘将在两年内相继扩充、竣工,因此可以断定,当地居民无论是出于改善生活质量、提高子女受教育水平或者是应对通货膨胀的目的出发,房地产业,未来十年内,是普罗大众首先的投资理财产品。目前xx人民的消费方向集中在餐饮行业,受限于物流成本高、贫富悬殊、本土经济基础薄弱、网购冲击等不利因素,奢侈消费(如美容、健身、名牌服饰、珠宝名表、宠物店)在当地尚未形成气候,但随着城镇化进程的加快,相信会有越来越多的奢侈品涌入xx,改变xx人的生活****惯。 xx消费结构分析表年份人均年收入(加权)人均年支出(加权)恩格尔系数房贷发放率XX年31200XX00.50.2XX年3
1800XX00.6+0.05XX年32100260000.53+0.05XX年32100280000.54+0.1从上述数据中可以发现:
xx县贫富悬殊严重,一般来说,个人年均消费应该是年均收入的1/2,而xx人均支出却几近人均收入的2/3,这说明当地大多数居民的收入实际上是“被平均”了;
2、xx每年的市场流动性为xx亿,而这xx亿集中在餐饮和房地产投资领域;
3、当地人均收入增长缓慢,人均支出却连年大幅提升,这说明政府缺乏刺激经济的措施,以及无法有效控制通货膨胀,更进一步分析分析,就是xx既有的铁矿、河沙、旅游、山林及人口资源,都未被合理开发,因此未来十年内,就算政府打算进行经济转型,也不得不在短期内继续依靠餐饮、房地产这两大经