文档介绍：6000年前
我们的祖先在这块土地上劳动生息繁衍,创造了灿烂的古代文化。
一、项目区位概况
1、区位认知
二、青浦别墅市场研析
1、青浦别墅市场
赵巷板块分析
、朱家角别墅市场
2、朱家角板块主要竞争个案分析
三、青浦商业情况透析
1、青浦城区商业状况
2、区域商业地产市场分析
3、朱家角商业格局
4、商业项目客群分析
四、项目可行性论证
1、产品相关
产品分析:
2、盈利分析及风险预测
未来主要盈利点
外部消费流量估算
外围消费流量估算
内部消费流量估算
注:本篇内容中相关数据主要来源于“佑威房地产经营决策系统”及“网上房地产”
目录
一、项目区位概况
1、区位认知
地理描述
项目位于上海市青浦区朱家角镇,所处位置距青浦镇中心6公里、距市中心48公里。
动线描述
G318国道、沪青平高速公路、朱枫公路、A30郊环线。
配套描述
[商业]:朱家角古镇及其周边区域,以传统小吃为主。
[生活]:当地居民主要集中生活在以古镇为中心半径1公里的范围内。区域内有数个交通站点及“朱家角汽车站”。
[娱乐]:朱家角古镇、东方绿舟、高尔夫球场、大淀湖及淀山湖。
驱车前往市区主要CBD用时
徐家汇:;静安寺:约2小时;人民广场:约2小时;陆家嘴:;四川北路:约3小时。
青浦格局
一个主城区+一个生态旅游居住区
青浦新城
朱家角
随着近年来的发展,青浦已经发展成为以“青浦新城”为中心的东部城区和以“朱家角”为中心的西部旅游生态区,朱家角在青浦也将占据更为重要的地位,发挥更突出的地域优势。
青浦规划
——青浦区规划简述(至2020年)
以“一城四片”为基点,重点发展工业、商业、房地产业、城市服务业、电子信息、汽车配件制造业、生态旅游、生态居住、现代农业及生态林业。
——朱家角镇规划简述(至2020年):
[水]:形成朱家角镇区的主体构架,大淀湖是镇区核心空间;
[老区]:老区改造形成镇区的商业中心;
[新区]:古镇北侧的珠溪河以西,规模2平方公里,规划目标“一中心,二河街”,是未来集镇的行政中心,住宅建设重点区域;
[旅游度假区]:滨河区与古镇风貌保护区一起形成集镇旅游度假中心。
[交通规划]:利用延安路高架及其延伸线形成“淀山湖——朱家角——上海中心城区——海港新城——洋山深水港”经济线。
基本数据
区位及人口
朱家角位于青浦区中部,全镇户籍总人口59311人,来沪人员39226人,下辖28个行政村和9个居委会。(包括水面)。
旅游经济兴旺发达
作为江南小镇在注重旅游发展的同时,加快经济和社会各项事业的发展,综合经济实力迈上新台阶。2008年,,%。
其中:,%;,%;,%。,%。,%。,%。城镇居民家庭年人均可支配收入达到17995元,%。
认知朱家角
2008青浦经济发展相关指标
指标
数值
比1980年
比1990年
比2000年
增长倍数
增长倍数
增长倍数
地区生产总值
4786447 万元
倍
倍
倍
财政收入
1548984 万元
倍
倍
倍
工农业总产值
13403239 万元
倍
倍
倍
工业总产值
13180766 万元
倍
倍
农业总产值
222473 万元
倍
倍
—
社会消费品零售总额
1762136 万元
倍
倍
倍
年末人均储蓄存款
49903 元
倍
倍
倍
后续经济继续快速增长
2009年朱家角