文档介绍：在人生的前半,有享乐的能力而无享乐的机会;在人生的后半,有享乐的机会而无享乐的能力。 ——马克·吐温【美】
上古认为: 我们正在创造一个居住奇迹, 来否定先哲的“至理名言”, 让居住在这里的每一个人都可以享受闲适生活!
宝山二期项目营销报告
北京上古房地产经纪有限公司
市政规划改造
国家土地政策
区域日趋成熟
周边区域辐射
上古观点
市场研究与产品规划
迎合市场需求的产品体系
目标客户群体研究
整合开发配合项目营销
开发
产品
客户
北京市西部城区
宏观背景分析
两山区域市场
竞争环境分析
参考项目点评
宝山项目开发
优劣分析
项目SWOT
产品优化建议
客户范畴
客户分层
意见领袖
宝山二期 06、07年全程发展模型
区域
分析
执行
营销目标
价格走势
销售进度
工作排期
营销分期
第一期
第二期
第三期
…
相关建议与商业
物业建议
商业销售行程
招商规划
绩效预估和控制体系
项目营销传播全程策划
以动态的眼光看区域
北京城市西部居住带发展背景分析
“两山”区域市场竞争环境分析
区域在售项目点评
北京市西部城区宏观分析
潜力无限
对项目的城市宏观背景分析
理解并掌握1993年国务院批准的《北京城市总体规划》和2004年02月17日发布的《北京城市空间战略发展研究》中“二轴二带多中心”的城市空间结构 2004年11月06日公示的《北京城市总体规划(2004-2020)》修编成果,修编后的北京城市发展目标定位为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”
2004年至2008年,北京要率先在全国基本实现现代化,构建国际大都市的基本构架;
2009年至2020年,全面实现现代化,确立具有鲜明特色的国际大都市的地位;
2021年至2050年左右,将建设成为经济、社会、生态全面协调可持续发展的城市,
进入世界城市行列。
产业格局优化调整,城市功能升级扩展
全球化经济格局,国民经济发展演进
北京再次步入城市升级时代
营建“世界的北京”
在全球化经济格局和奥运经济以及北京城市整体发展的驱动下,北京市政府继CBD(中央商务区)、金融街、中关村三大商务区域的规划后,将石景山五环内区域规划为文化、娱乐、运动区,主打服务业——首都休闲娱乐中心区(CRD); 作为西部发展带的核心,两山区域的发展将是驱动京城西部生活圈和城市生活复兴的强力引擎; ,城市功能和产业格局的演变,催生两山区域成为未来几年内北京人西部置业的首选之地。 北京市域范围内划分为中心城次区域(不含石景山五环路以西地区)、东部次区域、西部次区域等四个次区域。根据“北京城市总体规划(2004年-2020年)”,“中心城次区域将大力发展以高端服务、金融保险和文化旅游为主体的第三产业,整体保护和有机更新旧城;而西部次区域将以优化、整合、完善现有的发展空间为主,改善生态环境,防止高密度连片开发。”